Жильцы многоквартирных домов нередко сталкиваются с ситуацией, когда управляющая компания отказывается ремонтировать или менять аварийные радиаторы отопления, расположенные внутри квартир.
УК обычно мотивирует отказ положениями договора управления МКД, где, как правило, указано, что в состав общего имущества дома входят только обогревающие элементы, расположенные в местах общего пользования.
По словам адвоката Ирины Сиваковой, такие действия руководства управляющей компании чаще всего неправомерны.
Юрист объяснила, что даже если в тексте договора управления МКД квартирные радиаторы прямо не упомянуты как часть общего имущества, это не означает их исключения из общедомовой системы.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В пункте 2 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года определен состав общедомового имущества. К нему относится оборудование, которое находится внутри помещений МКД, но при этом обслуживает более одного помещения.
Верховный суд РФ неоднократно подтверждал, что квартирный радиатор отопления, не имеющий отключающих устройств (кранов или вентилей), является элементом общедомовой инженерной системы.
Отсутствие запорной арматуры не позволяет отключить отдельный радиатор без ущерба для всей системы отопления дома. Следовательно, такая батарея признается частью общего имущества, за которое несет ответственность УК.
Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года включает пункт 18 «Минимальный перечень услуг и работ…». В нем описаны работы по надлежащему содержанию системы отопления МКД, по ремонту и замене отопительных приборов. УК обязана выполнять эти требования, если приборы являются общим имуществом.
«Договор управления не может противоречить этим нормам — иначе это незаконно ущемляет права собственников, следует из статьи 422 ГК РФ, п. 2 ст. 16 Закона о «защите прав потребителей», — заключила юрист.
Если УК отказывается заменить аварийный радиатор в квартире, который не имеет отключающих устройств, собственнику следует направить письменную претензию в УК с требованием провести ремонт или замену. В заявлении необходимо сослаться на упомянутые выше нормативные акты и позицию ВС РФ, указать, что радиатор не имеет отключающих устройств.
Затем можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру и подать иск в суд, если предыдущие меры не принесли результата. В суде позиция собственника, как правило, будет поддержана, если аварийный радиатор не оснащен отключающей арматурой.
