В рамках ежегодной индексации в России повышаются тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Правительство РФ устанавливает предельные индексы платы для граждан на воду, электричество, отопление и газ. Региональные власти меняют размер взносов на капитальный ремонт.
Управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома, заинтересованы в установлении максимально высоких тарифов на свои услуги. Но возможности по одностороннему изменению размера платежей у них нет. Это строго регламентировано жилищным законодательством Российской Федерации, напомнила адвокат Ирина Сивакова.
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения подлежит обязательному утверждению собственниками на общем собрании.
Принятое на ОСС решение устанавливает тариф на период не менее одного года. Таким образом, если управляющая компания планирует повысить действующие тарифы или ввести в платежные квитанции расходы на любые дополнительные услуги, она обязана предварительно получить соответствующее одобрение и протокол общего собрания собственников.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Иначе жильцы дома вправе не оплачивать такие квитанции, а то, что уже заплатили — взыскать обратно вместе со всеми положенными компенсациями», — пояснила юрист.
Более того, суммы, которые были ошибочно уплачены или неправомерно начислены, могут быть взысканы обратно через суд вместе с причитающимися компенсациями и штрафами за незаконное обогащение.
Единственный случай, когда управляющая компания может увеличить плату за свои услуги без предварительного решения общего собрания собственников, это если сам договор управления МКД изначально предусматривает механизм индексации платы за содержание жилья.
Верховный суд Российской Федерации установил четкие условия для индексации тарифов согласно договору управления, заключенному между собственниками жилых и нежилых помещений в МКД и управляющей компанией.
«Индексация может проводиться не чаще одного раза в год», — указала Ирина Сивакова.
Она должна иметь ясное экономическое обоснование, быть привязанной к объективным макроэкономическим показателям, например, к официальному уровню инфляции, опубликованному Росстатом.
Таким образом, даже при наличии пункта об индексации в договоре, УК не может произвольно устанавливать новые тарифы, а должна действовать в строгих рамках, определенных договором и экономическими реалиями, заключила юрист.
