Высокая ключевая ставка, установленная Банком России, влияет на процентные ставки по рыночной ипотеке. Сейчас в большинстве банков они составляют от 21-22%.
Это влияет на возможность россиян воспользоваться услугами ипотечного кредитования для улучшения жилищных условий.
Подавляющее число сделок по покупке недвижимости в 2025 году происходит с использованием собственных средств или льготной ипотеки.
По мнению экспертов, Банк России будет постепенно смягчать денежно-кредитную политику, что неизбежно отразится на ставках по рыночной ипотеке. Но в ближайшее время не стоит ожидать, что они серьезно снизятся.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
По словам эксперта по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилла Селезнева, ставки по рыночной ипотеке могут вернуться на уровень 10–12% лишь в 2027 году.
Это произойдет, когда ключевая ставка достигнет 7–10%, спрогнозировал финансист.
«ЦБ ожидает (и в целом на рынке есть консенсус, что это возможно) снижение ключевой ставки к концу этого года в районе 15%, еще через год она может достигнуть 12%, а еще через год должна вернуться в обычный для нее диапазон 7–10%. Соответственно, рыночные ставки по ипотеке тоже будут снижаться с нынешних 22–25% в район 17% (уже в этом году), к 15% еще через год и к 10–12% еще через год, где она чаще всего и находилась в предыдущие десятилетия», — сообщил Селезнев.
Эксперт объяснил, что ставки по ипотеке на новое жилье будут ниже, однако стоит помнить, что новостройки зачастую стоят значительно дороже, чем квартиры на вторичном рынке.
Селезнев отметил, что уже сейчас можно получить ипотечные кредиты под 6% годовых по государственным программам.
Для тех, кто не подпадает под действие госпрограмм, финансист прогнозирует, что однозначные ставки (то есть ниже 10%) будут доступны, скорее всего, только через субсидии от застройщиков.
Это означает, что такие предложения будут доступны через банки-партнеры, и, вероятно, они будут распространяться на менее популярные жилые комплексы или квартиры, которые пользуются меньшим спросом.
