Стало известно о росте ежемесячных платежей по ипотеке на 29%

За последние восемь лет ежемесячные платежи по ипотеке на новостройки выросли на 29%, а на вторичное жилье — на 43,4%. Этот рост был медленнее, чем рост доходов населения за тот же период.

По данным Домклик, средний ежемесячный платеж по ипотеке, взятой по рыночным ставкам (без использования льготных программ), составляет 35–40 тысяч рублей. Эта сумма равна примерно четверти дохода заемщика и держится на таком уровне с середины 2024 года.

В Москве эта сумма значительно выше — около 97 тысяч рублей, что также составляет примерно 25% от дохода заемщиков.

Аналитики отмечают, что для большинства заемщиков важна не полная стоимость кредита, а комфортный ежемесячный платеж, который они могут себе позволить. Рост платежей замедляется, в то время как доходы населения и заемщиков продолжают расти.

На рынке вторичного жилья в Москве доходы заемщиков и их ипотечные платежи растут быстрее, чем в среднем по стране. Это связано с высокой стоимостью квартир. Заемщики вынуждены делать больший первоначальный взнос, чтобы удержать ежемесячный платеж на комфортном уровне.

На рынке новостроек ипотечные платежи растут медленнее, чем стоимость квадратного метра. Это объясняется тем, что большинство заемщиков пользуются льготными программами с низкими ставками, а также увеличивают срок кредита, чтобы снизить ежемесячный платеж. Например, при ставке 6% ипотека на 25 лет будет на треть дешевле по ежемесячному платежу, чем на 12,5 лет.

Покупательная способность заемщиков со временем растет, так как их зарплата увеличивается быстрее, чем ипотечный платеж.

Например, если в начале выплат ипотечный платеж составлял 50% зарплаты, то через 15 лет он сократился бы до 10,5%. Это позволяет многим досрочно гасить кредиты.

В среднем, клиенты, пользующиеся льготными программами, выплачивают ипотеку за 9 лет, а те, кто взял кредит по рыночным ставкам, — за 2,5 года.