Во время отпусков, летнего проживания на даче, командировок или длительных поездок многие россияне продолжают оплачивать коммунальные квитанции в полном объеме, даже не подозревая, что часть этих расходов можно вернуть на законных основаниях.
Действующее законодательство позволяет оформить перерасчет платы за отдельные коммунальные услуги, если жильцы отсутствовали в квартире более пяти полных календарных дней подряд, пояснил юрист Евгений Фурин.
Однако возможность возврата распространяется далеко не на все виды жилищно-коммунальных услуг. Перерасчет обычно касается оплаты холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения, но только в тех случаях, когда в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета, а начисления производятся по нормативам.
Если счетчики установлены, необходимость в перерасчете фактически отпадает, поскольку оплата и без того производится по реальному потреблению. При отсутствии жильцов расход воды в таких случаях минимален или полностью отсутствует. Иная ситуация складывается в квартирах без приборов учета. Здесь начисления продолжаются по установленным нормативам, независимо от фактического проживания, поэтому при временном отсутствии можно потребовать снижения начисленной суммы.
При этом плата за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды и аналогичные обязательные расходы перерасчету, как правило, не подлежит. Эти платежи рассчитываются независимо от того, находился собственник в квартире или нет.
Для оформления возврата необходимо обратиться в управляющую компанию, ТСЖ либо ресурсоснабжающую организацию, которая выставляет соответствующие счета. Подать заявление можно несколькими способами: через личный кабинет на сайте управляющей компании, посредством электронной почты или лично в офисе. При личной подаче рекомендуется подготовить два экземпляра заявления, чтобы один из них остался у заявителя с отметкой о принятии.
Срок подачи заявления ограничен — сделать это необходимо не позднее 30 календарных дней после возвращения, предупредил Евгений Фурин.
К заявлению обязательно прикладываются документы, подтверждающие факт отсутствия. В качестве доказательств могут использоваться билеты на поезд или самолет, гостиничные счета, санаторные справки, командировочные документы, подтверждение временного проживания в другом месте и иные официальные бумаги. Главное требование — документы должны четко подтверждать даты отсутствия.
В самом заявлении необходимо указать период отсутствия, просьбу о перерасчете коммунальных платежей, данные лицевого счета, адрес жилья, сведения о собственнике или нанимателе, контактную информацию, а также перечень приложенных документов.
Если в квартире зарегистрировано несколько человек, а отсутствовал только один из них, перерасчет производится исключительно в отношении этого жильца.
В отличие от платы за воду, где наличие счетчиков отменяет необходимость в перерасчете, с услугой по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) ситуация принципиально иная. Именно эта строка в квитанции становится ключевым источником экономии для тех, кто уезжает за город на весь летний сезон или в длительный отпуск.
«Долгое время региональные операторы отказывали в перерасчете жителям тех субъектов РФ, где плата за мусор начисляется не по количеству прописанных граждан, а исходя из общей площади квартиры (исходя из квадратных метров). Коммунальщики апеллировали к тому, что «метры уехать на дачу не могут», — пояснил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
Однако в этом споре была поставлена жирная точка. Верховный суд РФ четко определил: факт временного отсутствия потребителя в жилом помещении является безусловным основанием для уменьшения платы за вывоз ТКО. Закон прямо обязывает производить перерасчет независимо от способа начисления платежей — как по числу зарегистрированных жильцов, так и по квадратным метрам недвижимости.
Таким образом, временный отъезд может стать законным основанием для сокращения коммунальных расходов, но только при соблюдении установленных правил и своевременной подаче документов. Игнорирование этой возможности нередко приводит к лишним расходам, которых можно было избежать совершенно законным путем.
Нужно ли платить за коммунальные услуги, если в новой квартире никто не прописан и никто не живет? Да, платить придется. Отсутствие зарегистрированных жильцов не освобождает собственника от бремени содержания имущества. Плата за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и общедомовые нужды (КР на СОИ) будет начисляться в полном объеме исходя из площади квартиры. Что касается вывоза мусора и нормативов на воду, то при отсутствии прописанных граждан начисления по закону производятся по количеству собственников жилья.
Что делать, если управляющая компания отказывается принимать документы из СНТ для перерасчета? Справка от председателя дачного кооператива или СНТ, заверенная печатью и подписью, является официальным документом, подтверждающим период вашего временного проживания за городом. Если УК отказывается делать перерасчет, требуйте письменный мотивированный отказ. С этим документом и копией справки из СНТ вы имеете право обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру. Подобные действия коммунальщиков признаются незаконными.
