В Пскове из-за тарифов на СОИ разгорелась настоящая коммунальная война. В одной из 10-этажек содержание и ремонт жилья в этом доме стоили 14,67 рубля с кв. м. В мае в суммы в платежках внезапно стали больше на 35 копеек, причем никаких собраний не было. Тариф вырос сам по себе.
Управляющая компания сослалась на индексацию, проведенную местными властями. Жильцы точно помнили, что вопрос не согласовывали, и обратились к местным правозащитникам с просьбой помочь разобраться.
«В договоре с УК установлено, что, если новый размер платы собственниками не утвержден, УК вправе обратиться в орган местного самоуправления за установлением в доме муниципального тарифа. Но по закону это возможно только в том случае, если тариф был утвержден на какой-то определенный период времени, например на год. В нашем же случае тариф был утвержден на весь период действия договора, то есть бессрочно. Поэтому применять муниципальный тариф здесь нельзя», – сообщила руководитель местного центра прав защиты граждан Ольга Кожевникова.
В центре помогли составить жалобу в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области. Там после проверки признали, что действия УК неправомерны, директора привлекли в ответственности за нарушение лицензионных требований, а ЖЭК обязали вернуть старый, согласованный с жильцами тариф и провести перерасчет. С собственников незаконно собрали лишние 6 400 рублей.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Самовольное повышение тарифа на СОИ – распространенная практика. Между тем менять размер платы по этой статье можно только по итогам общего собрания жителей дома. Либо они сами одобрят новую сумму, и тогда вопрос исчезает сам, либо к общему решению не приходят – тогда применяют муниципальную ставку.
Впрочем, протоколы общего собрания можно подделать. В таком случае жильцам придется доказывать факт фальсификации.
Ссылки УК на инфляцию и общее подорожание, а также на муниципальные тарифы несостоятельны. Первая не связана с повышением стоимости СОИ, а введение вторых без общего собрания незаконно. К тому же муниципальная ставка растет не резко, следуя за индексом потребительских цен. Повышение не требует проведения собрания, только если такое оговорено в отдельном пункте договора с УК. Поэтому перед подписанием документ нужно крайне внимательно читать.
Повышение расценок УК должна обосновать сметой расходов на содержание общедомового имущества. По каждому пункту списка услуг должно быть внятное объяснение, зачем они нужны. Все расчеты приводятся в объявлениях, которые УК размещает на инфостендах в подъездах. Общее собрание проводится только через месяц после появления уведомлений. И если уже на нем возникли проблемы (нет единогласия иди все против), УК может обратиться в суд или антимонопольный органы. Тарифы допустимо повышать по их решению.
Если плату повышают самовольно, собственникам квартир придется проявить активность. Сначала на имя директора УК составляется заявление о возврате к старым суммам и перерасчете. Если за 10 не последует никакой реакции, нужно обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру. Они обязаны провести проверку и вынести решение в течение месяца. Если в ходе проверки прокуратура или ГЖИ найдут нарушения, то в адрес руководителя УК направят предписание.
Правозащитники признают, что в судебной практике по вопросу самовольного повышения тарифа на СОИ нет единообразия. Судьи чаще все-таки поддерживают надзорные органы, но могут встать на сторону управляющих компаний.
