Сотрудники правоохранительных органов раскрыли еще одну схему с нелегальной продажей недвижимости. Жертвой стала преподавательница московского вуза, не устоявшая перед соблазном купить 2-комнатуню квартиру с большой скидкой. Она оформила ипотеку на 30 лет и в итоге осталась без денег и нового жилья.
Как выяснилось в ходе следствия, объект на продажу выставила пенсионерка, попав под влияние телефонных мошенников. Сначала лжесиловики забрали у пострадавшей все сбережения, а потом убедили ее взять кредит и реализовать свою собственность. Пытаясь по их же указке бросить «коктейль Молотова» в военкомат, пожилая женщина была задержана.
Когда обман вскрылся, москвичка обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Суд согласился с ее позицией, вместе с тем обязав найденных курьеров выплатить своей жертве по 12 млн рублей. А покупательница теперь должна выплачивать банку кредит за то, чего у нее нет.
Такой исход дела – большая редкость, предупреждают юристы. Гораздо чаще подобные иски отклоняются, тем более когда квартира куплена представителем социально уязвимой категории (многодетные, малоимущие и т. п.) и стала единственным жильем. Оно, по закону, изъятию не подлежит.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Апеллировать к ответственности банка, одобрившего ипотеку, смысла практически нет. Он обязан проверить не столько объект, сколько платежеспособность клиента.
«Однако при этом банк обязан проверять документы продавца, историю права собственности, целевое использование объекта, отсутствия обременений и его рыночную стоимость. Невыполнение этих обязательств может квалифицироваться как нарушение внутренних инструкций и законодательства», – рассказал адвокат Андрей Мишонов.
Впрочем, по выписке из ЕГРН оценить чистоту сделки нереально: важен еще момент добровольности и осознанности действий продавца. И вот их банк выснять не обязан. Кроме того, значительная скидка сама по себе не может считаться однозначным признаком мошенничества.
Частичную защиту обеспечивает обязательное участие нотариуса – без его визы договор действительным не признают. Однако большое затруднение представляет определение подлинности бумаг, так что полной гарантии нет. А страховка ипотеки не рассчитана на покрытие ущерба от мошенничества или ошибок банка.
В конечном счете вернуть впустую потраченные деньги можно через суд. Для этого нужно подать иск к Российской Федерации о выплате компенсации. Однако до такого может и не дойти, если с самого начала не забывать о мерах безопасности.
Во-первых, цена капитально ниже рыночной – однозначный повод максимально внимательно вчитываться в предлагаемый договор и проверять каждый предоставленный документ. Вторым подозрительным фактором считается уход продавца от личного контакта: это либо сам аферист, либо добропорядочный гражданин, попавший под влияние.
Третий принципиальный момент – возраст владельца. Как правило, пожилые и престарелые люди сильнее подвержены воздействию. Кроме того, они нередко уже недееспособны, поэтому не нужно стесняться настоять на психиатрической экспертизе.
Ранее портал PNZ.RU писал об аналогичном случае, когда купив квартиру с использованием маткапитала и целиком рассчитавшись по ипотеке, семья осталась и без денег, и без жилья.
