Рынок недвижимости в 2025 году ждут непростые времена. Эксперты осторожны в своих прогнозах, но один из вариантов предполагает банкротство некоторых девелоперов и заморозку строительства.
Влияние на развитие событий окажут сразу несколько факторов. Это высокая ключевая ставка, установленная ЦБ на уровне 21%, снижение спроса на жилье из-за дорогой рыночной ипотеки и сокращения числа субсидируемых государством льготных программ ипотечного кредитования, подорожание стройматериалов.
Оптимистичный сценарий предполагает появление на рынке недвижимости альтернативных, частных источников финансирования, рассказала на пресс-конференции управляющий партнер консалтинговой компании Richi Яна Кузина, пишет РБК.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
В таком случае вероятны рост ставок аренды и стоимости жилья выше уровня прогнозируемой инфляции.
Пессимистичный сценарий предполагает масштабный кризис. Мелкие девелоперы окажутся на грани банкротства, часть строек может быть заморожена, а выход новых проектов на рынок жилья будет приостановлен.
«Самый реалистичный, базовый сценарий — при ключевой ставке на уровне от 17% до 21% мы прогнозируем снижение инвестиционной активности и ограничение роста цен на недвижимость в реальном выражении. При этом рост ставок в сегменте качественной аренды продолжится», — заявила Кузина.
Управляющий партнер Ricci Алексей Богданов считает, что 2025 год пройдет под эгидой слияний и коллабораций.
«Мы прогнозируем, что будут банкротства, количество сделок с торгов будет увеличиваться, хотя эти объекты приходят с лагом на рынок. Поэтому этот тренд мы, скорее всего, увидим в 2026 году. Мы прогнозируем уменьшение среднего чека сделок, и, увы, мы прогнозируем концентрацию девелоперских проектов у банков. Банки станут, некоторые продолжат быть большими застройщиками», — предположил Богданов.
