Если пенсионер в России оформляет договор аренды своей квартиры, то он рискует потерять социальную доплату к пенсии, в случае если его доход в месяц превышает прожиточный минимум в его регионе, сообщили РИА Недвижимость эксперты по праву.
По закону, пенсия по старости не должна быть ниже прожиточного минимума, который устанавливается как для всей страны, так и для каждого субъекта РФ.
Если пенсия меньше прожиточного минимума по России, то пенсионеру полагается федеральная доплата, а социальные службы обязаны выплачивать региональную социальную доплату, чтобы довести пенсию до прожиточного минимума пенсионера по месту проживания, пояснила руководитель практики юридического бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Елена Родионова.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Когда пенсионер официально сдает квартиру в аренду, то, если его ежемесячный доход превысит уровень регионального прожиточного минимума, он может лишиться социальной доплаты к пенсии», — заявила Родионова.
Кроме того, пожилой человек может лишиться, например, субсидии на оплату ЖКУ, так как в этом случае доход от сдачи недвижимости в аренду учитывается при определении имущественного положения пенсионера, отметила юрист.
Однако, по словам Родионовой, сдающий квартиру пожилой гражданин не теряет статус неработающего и имеет право на индексацию пенсии, а также региональные льготы, включая проезд в общественном транспорте, налоговые льготы и компенсацию за санаторно-курортное лечение.
Еще пенсионер ежегодно должен платить налог с дохода от сдачи квартиры в аренду по ставке 13%. В этом случае он имеет право на получение налогового вычета, как и пенсионеры, которые продолжают официально работать, рассказала Родионова.
Согласно действующему законодательству, пенсионеры освобождены от уплаты налога на один объект имущества. А вот если квартиры две, то за одну придется уплатить налог, рассказала Родионова, добавив, что решение о том, за какую из двух квартир платить, принимает пенсионер.
«Если он такое заявление не подаст, то объект для налоговой льготы ФНС выберет самостоятельно — по умолчанию льготу дают на самый дорогостоящий объект недвижимости одного вида», — добавила юрист компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
