К началу сентября число дел о банкротстве российских строительных компаний с начала 2026 года достигло 1454. Еще в июне их было 1089. Таким образом, всего за несколько месяцев показатель заметно вырос, а в годовом выражении прибавил 41%. Об этом со ссылкой на исследование «Контур.Фокуса» сообщают «Известия».

В первую очередь проблемы затрагивают региональных девелоперов. На фоне снижения объемов заказов им становится все сложнее выполнять накопленные обязательства. Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко связывает ситуацию с сокращением инвестиционной активности в экономике примерно на 10%, уменьшением бюджетного строительства и ослаблением спроса на жилье.

При этом расходы компаний никуда не исчезают. Застройщикам по-прежнему необходимо обслуживать кредиты, платить налоги и выдавать зарплаты сотрудникам. При падающем объеме заказов денег на выполнение всех обязательств становится недостаточно.

По оценке Максима Федорченко, переломить ситуацию без существенного снижения ключевой ставки будет сложно. Дополнительной мерой поддержки, по его мнению, могли бы стать целевые государственные программы, способные дать строительному сектору новые источники финансирования.

Однако эксперты по-разному оценивают происходящее. Управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин считает, что говорить о полноценном кризисе строительной отрасли пока преждевременно. По его оценке, происходящее больше похоже на очищение рынка от компаний, которые оказались недостаточно капитализированы и не имеют необходимого финансирования.

При этом сама тенденция остается неприятным сигналом. Халин обращает внимание на еще одну проблему: совокупный объем накопленных девелоперами штрафов за неустойки уже достиг 100 млрд рублей. Для компаний, испытывающих сложности с завершением проектов, это означает дополнительное финансовое давление.

Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин также отмечает, что крупнейшие российские девелоперы пока сохраняют устойчивое положение. Вместе с тем рост числа банкротств строительных компаний свидетельствует об ухудшении общей социально-экономической ситуации и показывает, что проблемы постепенно выходят за пределы отдельных игроков.

Дополнительным испытанием для рынка станут изменения условий семейной ипотеки с октября. Эта программа долгое время оставалась одним из главных источников спроса на новостройки: на нее приходилось более половины продаж первичного жилья.

Ужесточение условий семейной ипотеки способно усилить давление на рынок. Эксперты ожидают дальнейшего снижения продаж новостроек, что может отразиться и на темпах строительства, и на объемах ввода жилья.

В наиболее уязвимом положении могут оказаться региональные застройщики, особенно компании, одновременно реализующие несколько проектов. При снижении продаж им приходится обслуживать обязательства сразу по нескольким площадкам, а сокращение денежного потока быстро превращается в проблему с кредитами, подрядчиками, налогами и зарплатами.