Цены на вторичное жилье в России продолжают расти, однако темпы этого роста остаются довольно сдержанными. После периода, когда «вторичка» прибавляла быстрее новостроек, ситуация изменилась: в августе 2026 года квартиры на готовом рынке в среднем дорожали медленнее первичного жилья.

Динамику цен за прошедший месяц изучили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». В исследование вошли 70 крупнейших городов России. Результаты показали, что рынок пока скорее находится в состоянии затишья, чем переживает заметный ценовой скачок.

Как изменилась цена квадратного метра

В августе стоимость квадратного метра вторичной квартиры увеличилась в 59 из 70 городов. Еще в семи населенных пунктах цены снизились, а в четырех остались на прежнем уровне.

Самый заметный рост зафиксирован в Кирове, где квадратный метр прибавил 3,6%. В Чебоксарах увеличение составило 2,3%, в Смоленске — 2,2%, в Ижевске — 2,1%. В Брянске и Уфе цены выросли на 1,8%, в Твери и Рязани — на 1,6%, в Набережных Челнах — на 1,5%, а в Саратове — на 1,4%.

При этом в некоторых городах вторичное жилье, напротив, стало дешевле. Наиболее заметное снижение произошло в Астрахани — сразу на 2,9%. В Якутске квадратный метр потерял 0,7%, в Симферополе — 0,5%, в Севастополе и Курске — по 0,4%. В Ростове-на-Дону снижение составило 0,3%, а в Сургуте — 0,2%.

Столичный рынок также показал положительную динамику. В Москве стоимость квадратного метра вторичного жилья за месяц выросла на 0,7% и достигла 429 989 рублей. В Московской области показатель увеличился на 1,2%, до 173 265 рублей. В Санкт-Петербурге квадратный метр подорожал на 1,3%, до 267 318 рублей. В Пензе стоимость квадратного метра выросла до 100 404 рублей (+1%). В среднем по 70 крупнейшим городам России стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла на 0,6% и достигла 133 730 рублей.

Сколько теперь стоит квартира целиком

Если смотреть не на стоимость квадратного метра, а на среднюю цену выставленной на продажу квартиры, картина получается немного более динамичной. За месяц стоимость лота увеличилась в 55 городах, снизилась в 11 и не изменилась еще в четырех.

Лидером по темпам роста снова оказался Киров — средняя цена квартиры там увеличилась на 5,7%. В Ижевске рост составил 3,6%, в Чебоксарах — 3,2%, в Тольятти — 2,3%. В Московской области средняя стоимость выставленной квартиры поднялась на 2,1% и достигла 9 040 631 рубля. В Архангельске жилье подорожало на 1,9%, в Саратове и Уфе — на 1,8%, в Туле и Барнауле — на 1,6%.

Однако снижение затронуло сразу 11 городов. В Астрахани средняя цена квартиры уменьшилась на 3,2%, в Иванове — на 1%, в Курске — на 0,7%. В Севастополе и Якутске снижение составило 0,4%, в Грозном — 0,3%. Небольшое удешевление также произошло в Краснодаре, Симферополе, Кемерове, Сургуте и Ростове-на-Дону.

В Москве средняя стоимость квартиры на вторичном рынке увеличилась за месяц на 0,5% и достигла 23 345 254 рублей. В Санкт-Петербурге рост оказался более заметным — 1,2%, до 13 761 285 рублей. В Пензе в среднем квартира теперь стоит 5 355 785 рублей, поднявшись в августе на 1,4%. В целом по 70 городам средняя стоимость выставленного на продажу объекта увеличилась на 0,8%, достигнув 7 063 386 рублей.

«Если весной рост цен на регулярном рынке опережал рост на «первичке», то теперь это явление исчезло. Вторичная недвижимость в августе дорожала в целом несколько более медленными темпами, чем новостройки, но зато количество городов, где цены падают, на этом рынке меньше», — отметил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

По его словам, заметных изменений пока не происходит и со стороны предложения.

«Предложение и тут, и там выросло всего на 3%, и все сейчас говорит о периоде застоя», — заявил эксперт.

При этом нынешнее затишье на рынке недвижимости не обязательно означает длительное падение цен. Напротив, специалисты ожидают постепенного оживления ближе к концу года.