В условиях ограниченной доступности ипотечного кредитования россияне при покупке жилья все чаще опираются не на банковские программы, а на собственные накопления. Однако значительные суммы на депозитах есть далеко не у всех, и вопрос о том, сколько времени потребуется среднестатистическому гражданину, чтобы накопить на квартиру в своем регионе, становится все более острым. Расчеты по этой теме представили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
В основе анализа лежали данные Федеральной службы государственной статистики о заработных платах населения за февраль 2026 года, а также информация самого портала о средней стоимости квартир на вторичном рынке по регионам России.
Сопоставление этих показателей позволило оценить, за какой срок при текущем уровне доходов можно накопить на покупку собственного жилья без привлечения кредитных средств.
Наиболее благоприятная ситуация сложилась в северных и дальневосточных регионах, где относительно высокие зарплаты сочетаются с умеренными ценами на недвижимость. Так, в Чукотском автономном округе при средней заработной плате 208 456 рублей в месяц на покупку квартиры можно накопить всего за 2,9 года. Аналогичный срок зафиксирован и в Мурманской области, где доходы ниже — 125 683 рубля в месяц, однако средняя стоимость квартиры составляет около 4 448 407 рублей, что делает жилье более доступным в пересчете на доходы.
Похожая динамика наблюдается в Магаданской области (3,4 года), Ямало-Ненецком автономном округе (3,5 года), Республике Коми (3,6 года), Ханты-Мансийском автономном округе (3,7 года), Тюменской области (4 года), Ненецком автономном округе (4 года), Сахалинской области (4 года) и Камчатском крае (4,1 года). Эти регионы уверенно занимают верхние позиции по скорости накопления на жилье.
Совсем иная картина складывается в регионах, где либо стоимость недвижимости значительно выше, либо уровень доходов остается сравнительно низким. Дольше всего на собственную квартиру придется копить жителям Дагестана — около 13 лет. Следом идут Севастополь (12,6 года), Ингушетия (11,1 года), Крым (11 лет), Москва (10 лет), Республика Алтай (9,9 года), Северная Осетия (9,8 года), Чечня (9,3 года), Карачаево-Черкесия (8,9 года) и Ставропольский край (8,8 года).
Санкт-Петербург занял 11-ю позицию в этом перечне с показателем 8,5 года, тогда как в Московской области на накопление потребуется 5,8 года. Жителю Пензенской области придется копить на квартиру 6 лет. Это 43 место из 85 исследованных субъектов РФ. Среднюю цену квартиры в Пензенской области оценили в 4 830 340 рублей, а заработную плату жителя региона в 67 410 рублей.
В среднем по России срок формирования необходимой суммы на покупку квартиры оценивается в 4,9 года при средней стоимости жилья 6 138 581 рубль и средней заработной плате 103 900 рублей в месяц.
Как отметил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко, ситуация на рынке жилья остается неоднородной.
«Не повезло жителям регионов, где жилье стоит непомерно дорого — таковы столицы, Крым и Алтай, либо где невелики зарплаты — таковы республики Северного Кавказа», — отметил Луценко.
При этом он подчеркнул, что по сравнению с прошлым годом доступность жилья немного улучшилась. Тогда срок накопления составлял 5,6 года, тогда как сейчас он снизился до 4,9 года.
По словам Луценко, на это повлияло сдерживание роста цен на фоне отсутствия дешевой ипотеки: за год стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась лишь на 5,1%, тогда как заработные платы, согласно данным Росстата, выросли на 20%.
