Если квартира принадлежит нескольким людям, обязанность по уплате налога на имущество распределяется между всеми владельцами. При этом каждый собственник платит не за всю недвижимость, а только за свою долю. ФНС России разъяснила, как рассчитывается налог в таких случаях и какие вычеты могут уменьшить сумму платежа.
Порядок расчета установлен пунктом 3 статьи 408 Налогового кодекса РФ. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, налог начисляется каждому владельцу пропорционально принадлежащей ему части квартиры.
Например, если жилье оформлено на двух человек в равных долях, каждый из них должен заплатить налог с 50% налоговой базы. При этом применяется соответствующая налоговая ставка, установленная для объекта недвижимости.
Однако при расчете учитывается не вся кадастровая стоимость квартиры. Согласно пункту 3 статьи 403 НК РФ, налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 20 квадратных метров общей площади жилья. Этот вычет применяется к квартире независимо от количества ее собственников.
Дополнительные льготы предусмотрены для многодетных семей. Если квартира находится в собственности такой семьи, налоговая база уменьшается еще и на кадастровую стоимость 5 квадратных метров площади на каждого несовершеннолетнего ребенка. Таким образом, чем больше детей в семье, тем существеннее может оказаться налоговый вычет.
При этом стандартные и дополнительные вычеты предоставляются в отношении всего объекта недвижимости, а не отдельно каждому владельцу. Поэтому количество собственников не увеличивает размер льготы.
Минфин ранее сообщал, что налог для каждого участника долевой собственности определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, предусмотренных законом вычетов, налоговой ставки и размера принадлежащей ему доли.
Если квартира оформлена на нескольких человек, каждый собственник самостоятельно исполняет обязанность по уплате налога за свою часть недвижимости. При этом налоговые вычеты рассчитываются исходя из характеристик всей квартиры, а затем учитываются при определении обязательств каждого владельца.
