Федеральная налоговая служба напомнила о важных изменениях в законодательстве, касающихся Градостроительного кодекса РФ. Новый закон № 487-ФЗ был принят 26 декабря 2024 года, а изменения уже действуют с 1 марта 2025 года.
Теперь использовать здания и сооружения можно только после их регистрации. Это касается и домов, возведенных в долевом строительстве. Главное правило: «построил — оформи право».
Чтобы ввести объекты в эксплуатацию, застройщики и владельцы должны подать документы на утверждение готовности, кадастровый учет или оформление прав.
Эти правила касаются всех построек. Неважно, строили их с разрешением или без, например, при реконструкции. Граждане могут использовать упрощенные схемы. Одна из них — «дачная амнистия».
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Правообладатели обязаны уплачивать налог на имущество после регистрации своих прав на недвижимость. Это правило распространяется и на строения, которые еще не завершены, пояснили в ФНС.
Если право собственности оформлено, эти объекты включаются в базу для начисления налога. Местные органы власти имеют право устанавливать налоговые льготы для незавершенных объектов, что соответствует пункту 2 статьи 399 Налогового кодекса РФ.
К незавершенным строениям относятся объекты, находящиеся на стадии продолжающегося или приостановленного строительства. В эту категорию также входят законсервированные или полностью остановленные стройки. Кроме того, к ним причисляют сооружения, используемые по назначению без оформленных актов ввода в эксплуатацию.
Хозяйственные постройки, такие как бани, сараи и теплицы, не облагаются налогом, если право собственности на них не зарегистрировано. При этом собственник может добровольно зарегистрировать такие объекты, став их официальным владельцем.
Законодательство предусматривает льготные условия: один объект площадью до 50 квадратных метров освобождается от уплаты налога. Для других небольших сооружений предусмотрена пониженная налоговая ставка.
Для получения льготы следует подать заявление в налоговую службу. Это можно сделать через личный кабинет на сайте ФНС или лично.
Гаражи без фундамента, включая металлические конструкции, не относятся к недвижимости. Они не облагаются налогом при отсутствии регистрации.
Специалисты напомнили, что налоговые органы получают информацию о недвижимости и ее владельцах от Росреестра. Эти данные служат основой для расчета имущественных налогов, согласно статье 85 Налогового кодекса РФ.
