Индивидуальное жилищное строительство в России набирает обороты. За январь—май 2026 года банки увеличили объем кредитования граждан на строительство частных домов и покупку готового жилья в сегменте ИЖС в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценке ДОМ.РФ, за весь 2026 год в стране может появиться не менее 56 млн кв. м индивидуального жилья.
Интерес к загородной недвижимости также заметно вырос. В первом полугодии 2026 года спрос на частные дома увеличился на 45% год к году. На этом фоне власти намерены дополнительно стимулировать строительство собственного жилья и активнее вовлекать земельные ресурсы.
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин сообщил, что государство рассматривает новые механизмы поддержки ИЖС. В частности, обсуждается возможность предоставлять землю бесплатно при условии, что получатель в течение трех лет построит и зарегистрирует жилой дом.
«Мы готовим планы по предоставлению бесплатных земельных участков в случае, если человек за три года построит и зарегистрирует дом», — заявил Хуснуллин.
По словам вице-премьера, ежегодные вложения россиян в строительство жилья достигают 16 трлн рублей. При этом более 60 млн кв. м из примерно 100 млн кв. м вводимого жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство.
Хуснуллин также отметил высокий потенциальный спрос на такой формат жилья. Согласно приведенным им данным социологических опросов, около 63% населения страны хотели бы жить в индивидуальном доме. В правительстве рассчитывают найти дополнительные возможности для развития ИЖС, в том числе за счет анализа неиспользуемых земельных участков.
Пока бесплатную землю в России можно получить в рамках нескольких действующих механизмов. Условия у них существенно различаются, а в ряде случаев право на участок зависит от категории гражданина и региона проживания.
«Дальневосточный гектар»
Одна из наиболее известных федеральных программ действует в регионах Дальневосточного федерального округа. Участки предоставляются в Республике Бурятия, Республике Саха (Якутия), Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Амурской, Магаданской и Сахалинской областях, Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе.
Участок можно получить индивидуально либо коллективно. В коллективной заявке могут участвовать до 10 человек, а общая площадь предоставляемой земли в таком случае может достигать 10 гектаров. Получить землю по программе может гражданин России. Возможность предусмотрена также для некоторых соотечественников, проживающих за рубежом и участвующих в государственной программе переселения, а также членов их семей.
Сначала земля предоставляется в безвозмездное пользование сроком на пять лет. В течение первых двух лет необходимо определить вид разрешенного использования участка. За время пользования землю требуется освоить — например, построить дом, организовать фермерское хозяйство или запустить предпринимательский проект. При выполнении установленных условий спустя 4,5 года участок площадью до одного гектара можно оформить в собственность бесплатно либо получить его в долгосрочную аренду. В отдельных случаях оформление возможно досрочно, в частности при строительстве жилого дома площадью от 24 кв. м или привлечении кредита на строительство.
Информация о доступных участках размещена на интерактивной карте на сайте надальнийвосток.рф. Для подачи заявления требуется подтвержденная учетная запись на Госуслугах.
«Арктический гектар»
Похожий механизм действует на территориях Арктической зоны России. В программу входят, в частности, Мурманская и Архангельская области, Республики Карелия и Коми, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также отдельные территории Ханты-Мансийского автономного округа — Югры и Красноярского края.
У «Арктического гектара» есть существенное отличие от дальневосточной программы. В Арктике землю можно получить ближе к существующей инфраструктуре, в том числе в городах, селах и районных центрах. На Дальнем Востоке участки по программе предоставляются с учетом иных территориальных ограничений. Максимальная площадь также составляет до одного гектара на человека. Допускаются коллективные заявки до 10 участников. После освоения земли появляется возможность оформить участок в собственность или долгосрочную аренду в соответствии с установленными условиями.
Подать заявление и ознакомиться с доступными участками можно через тот же официальный ресурс — надальнийвосток.рф.
Бесплатная земля по региональным программам
Отдельные возможности предоставляют российские регионы. Субъекты РФ самостоятельно устанавливают категории граждан, которым может предоставляться земля бесплатно, а также требования к участкам и условиям их использования.
В разных регионах такая мера поддержки может распространяться на многодетные семьи, военнослужащих и ветеранов боевых действий, участников специальной военной операции и членов их семей. В некоторых субъектах право на участок предусмотрено также для молодых специалистов — например, врачей и педагогов, готовых работать в определенных муниципалитетах.
Условия при этом сильно отличаются. В одном регионе землю можно получить непосредственно для строительства индивидуального жилого дома, в другом — для ведения личного подсобного хозяйства или создания фермерского хозяйства. Дополнительно могут предъявляться требования к сроку проживания в регионе, нуждаемости в улучшении жилищных условий и другим обстоятельствам.
