Покупка квартиры или постройка дома – крайне затратная задача. При необходимости государство оказывает материальную поддержку в виде выплат, а еще предоставляет возможность оформить налоговый имущественный вычет. Льготы можно совместить, информируют эксперты.
Вычет – это возврат части уплаченного НДФЛ при покупке жилья с привлечением заемных средств.
Максимальная база при этом составляет 2 млн рублей (за покупку недвижимости) и 3 млн (в части выплаты процентов по ипотеке). При обычном 13%-м сборе, таким образом, можно вернуть суммарно 650 тысяч рублей (260 тысяч + 390 тысяч).
При этом на налоговый вычет имеют право оба супруга, когда сделка заключена в браке. В России с 2025 года действует 5-ступенчатая прогрессивная шкала, так что с повышением ставки будут расти и вычеты.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Например, при ставке в 18% — 360 тысяч рублей и 540 тысяч рублей, при 20% — 400 тысяч рублей и 600 тысяч рублей, при 22% — 440 тысяч рублей и 660 тысяч рублей может вернуть каждый из супругов, если недвижимость приобреталась в совместную собственность.
Если в покупку вложены средства от господдержки, вычет можно оформить только на ту часть, что взята из собственных денег. Методика выстроена так, что сначала из общей стоимости сделки исключается помощь из бюджета, а потом с остатка вычисляется вычет.
К примеру, вложенный материнский капитал в расчет не входит. Супруги могут только определить, какую часть вычета оформит каждый из них, и лимиты при этом сохраняются.
Если вычет оформлен до использования маткапитала, он будет только в части недвижимости: рассчитаться по процентам соцвыплатой нельзя. Бывает, что при этой схеме вычет получается выше предельного, тогда весь излишек нужно вернуть государству. ФНС в любом случае сама найдет переплату и взыщет утаенное через суд.
Итого с помощью налогового вычета и материнского капитала, а он в 2025 году составляет 690, тысячи рублей или 912,1 тысячи рублей, можно сэкономить при покупке квартиры в ипотеку в совместную собственность двух супругов от 1,99 млн рублей до 3,12 млн рублей.
Кроме того, при рождении третьего ребенка с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030-го семье полагается 450 тысяч рублей.
Это субсидия на погашение основного долга по ипотеке. Когда он меньше, чем помощь из бюджета, остатки можно направить на процентную часть. Расчет возврата по НДФЛ в этом случае производится на общих основаниях. В ряде регионов эта сумма увеличена до 1 млн рублей.
Для участников программы «Молодая семья» выплаты намного существеннее – 30-35% стоимости жилья, то есть сумма сделки уменьшится практически на треть. А субсидии на покупку или строительство, например для военнослужащих, в ряде случаев даже перекрывают все затраты, так что и вычет получить не удастся.
