Одним из распространенных способов распорядиться своей недвижимостью считается дарение. По сравнению с завещанием у него есть плюсы, однако нельзя забывать о рисках, рассказал в интервью агентству «Прайм» старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов.
В первую очередь нужно понимать, что после заключения сделки отменить ее будет невозможно.
Закон допускает такой вариант только в исключительных обстоятельствах – все они указаны в Гражданском кодексе, отклонения от перечня под запретом. И еще потребуется доказать, что новый собственник покушался на жизнь прежнего или привел жилье в негодность.
Во-вторых, после того как дар получен, контролировать дальнейшее распоряжение им не получится. Старый владелец утрачивает все права. Сохранить крышу над головой поможет отдельный пункт о проживании, но вероятность продажи помещения или сдачи в аренду без согласия останется.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Третий подводный камень подстерегает тех, кто получит жиплощадь. Наследники дарителя вправе подать иск в суд о признании договора недействительным. Суд примет сторону заявителей, если им удастся доказать недееспособность или болезнь родственника на момент заключения сделки или факт давления.
Кроме того, под дарением нередко кроется замаскированная купля-продажа, и будущему владельцу стоит вникнуть в детали, прежде чем соглашаться.
В-четвертых, когда жилье находится в совместной собственности супругов, ни муж, ни жена не уполномочены дарить его по личным усмотрениям. Необходимо нотариально заверенное одобрение второй половины. При нарушении этого правила сделку отменят.
Наконец, существуют риски, которые Роман Ляпунов обозначил как социальные. Им подвержены в больше степени пожилые люди, легко поддающиеся влиянию недобросовестных родственников.
Договор оформляется, к примеру, в благодарность за уход, а потом поддержка прекращается и в квартире появляются чужие люди. Передумать и отыграть все назад уже не выйдет.
«Дарственная не очищает квартиру от долгов. Если жилье находится в ипотеке или под арестом, новый собственник получает его с обременениями. Иногда вместе с квартирой переходят и коммунальные долги, которые потом приходится оспаривать. А если в течение 3 лет после дарения даритель признан банкротом, сделку могут оспорить как подозрительную и вернуть квартиру кредиторам», – добавил юрист.
Заключая договор дарения, рискуют все – и даритель, и получатель, делает вывод Роман Ляпунов. В перспективе неприятности будут и у покупателей жилья: после признания сделки недействительной помещения возвращаются к первому собственнику. Поэтому еще до оформления договора дарения нужно тщательно все взвесить.
Ранее портал PNZ.RU писал, как можно сэкономить при оформлении договора дарения.
