Названы плюсы и минусы новых спецвкладов

Госдума в первом чтении одобрила законопроект о жилищном депозите, призванном помочь накопить на первый взнос по ипотеке.

Договор по нему может быть заключен не менее чем на 1 год, а страховка покрывает до 10 млн рублей. При этом вклад целевой: средства можно вложить только в приобретение недвижимости. В противном случае процент будет пересчитан по минимальной ставке.

По мнению соавторов инициативы, вице-спикера Совфеда Николая Журавлева и главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, применение нового механизма позволит прогнозировать спрос на ипотечные займы.

Правительство и ЦБ идею одобрили, а вот в банковском сообществе ее преимущества оценили как неочевидные.

Инфляция в стране держится на высоком уровне, а при таких условиях население вряд ли будет готово расставаться надолго с деньгами, которые могут потребоваться в любой момент. Такое мнение высказал в интервью «Банки.ру» управляющий директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.

К тому же за открытием такого вклада вовсе не обязательно последует выдача ипотечного кредита. Если заемщик допустил просрочку больше чем на 30 дней, находится под исполнительным производством из-за долга более 30 тысяч рублей, проходит банкротство или имеет долговую нагрузку свыше 50%, банк имеет право отказать.

Однозначным достоинством можно счесть бонусы к ставке по вкладу и дисконт по ипотечным процентам, если подобные условия будут предусмотрены.

Как считает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич, возможность зафиксировать ставку по кредиту крайне привлекательна, однако существует множество и других способов накопления. Следовательно, спрос на жилищные вклады вряд ли будет ажиотажным.

Независимый финансовый эксперт Андрей Бархота уверен, что делу помогли бы скидки на жилье или зафиксированная в договоре стоимость. Но этот вариант не вызывает интереса ни у законодателей, ни у банков, ни у застройщиков.

Новый вклад – не более чем еще один способ финансирования покупки недвижимости, не влияющий на доступность жилья. Так что эффект станет, вероятнее всего, незначительным.

Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что ко второму чтению законопроект еще может быть доработан. Запросы касательно уточнений и предложений уже сделаны.