Первый осенний месяц привнесет много нового в жизнь жителей многоэтажных домов.
1-го числа вступят в силу изменения в законах об оплате ЖКУ, капремонте и урегулировании споров с застройщиками и УК. Подробности обнародовало интернет-издание Life.ru.
Недобросовестным управляющим компаниям перекрыли выход на рынок. Схема, по которой УК ликвидировалась как задолжник-банкрот, а потом с полученной под другим названием лицензией возобновляла деятельность, работать больше не будет. Учредителей станут проверять по реестру дисквалифицированных лиц.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Общим собраниям собственников предоставят право решать, проводить техническое обследование дома за свой счет или нет. При положительном исходе результаты работы отправятся в региональный фонд капремонта для окончательного рассмотрения.
«Данное решение принимается не менее чем 2/3 голосов от собственников жилья во всем доме. Также нормы ЖК РФ будут содержать указание на тех, кто вправе проводить капремонт. К ним относятся индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта», – пояснил ведущий юрист Евразийской юридической службы Евгений Корнеев.
Покупающим квартиру в новом доме следует принять во внимание, что закон усилил позиции застройщиков.
Минимальный срок гарантии на конструктивные элементы (полы, стены, перегородки, фундамент, двери, окна, крыша) снижен с 5 лет до 3. По инженерным сетям он остался как был – 3 года.
«Кроме того, дольщики больше не смогут рассчитывать на компенсацию в размере 50% взысканной суммы за несвоевременное устранение недостатков. Ее размер уменьшили до 5%. Штрафы и пени пока остались прежними. Их дольщик может потребовать в полном объеме», – предупредила старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
Компенсация за просрочки в устранении выявленных недочетов тоже сократилась – до 1/150 ставки рефинансирования, если квартиру приобрели для проживания, и до 1/300 ключевой ставки при покупке с целью получения дохода. Неустойки в размере 1% суммы затрат в день больше не будет.
На региональном уровне вступят в силу законы о льготах. В частности, в Якутии многодетным семьям с 1 сентября 2024 начнут предоставлять 30%-ю скидку на начисления за услуги ЖКХ.
Кроме статуса заявителям потребуется подтвердить регистрацию по месту жительства. Также нужно предоставить оплаченные за месяц до обращения квитанции.
