Лифты есть практически во всех многоквартирных домах выше пяти этажей. Очень часто у собственников жилья возникает вопрос: почему жители первых этажей должны оплачивать лифт, если они им не пользуются? При этом часто на лифте нельзя добраться даже на второй этаж. Как быть в такой ситуации и можно ли не платить?
Главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов прокомментировал вопрос оплаты лифтов жителями первых этажей, который поступил в редакцию от одного из читателей.
По его словам, многоквартирный дом представляет собой единый инженерный комплекс, а все оборудование относится к общему имуществу собственников.
Если исключить жителей первых этажей из системы оплаты обслуживания лифтов, аналогичный подход пришлось бы применять и к другим элементам дома. Например, жители нижних этажей, вплоть до предпоследнего, могли бы отказаться от участия в ремонте крыши, поскольку она непосредственно нужна только верхним этажам.
«А жители одного подъезда могли бы отказаться от оплаты ОДН в другом подъезде, ведь в одном может быть 5 лампочек, а в другом — 25. Поэтому расходы распределяются между всеми собственниками», — отметил Белов.
Согласно Жилищному кодексу РФ, лифт является общедомовым имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в равной доле. Взносы на капремонт и содержание рассчитываются исходя из общей площади квартиры, независимо от того, пользуется ли жилец лифтом фактически. Та же история происходит с крышей, ОДН и любыми дополнительными услугами.
Ранее портал PNZ.RU уже рассматривал прецедент, который был создан одной из управляющих компаний при оплате услуг консьержа. Там собственники жилья договорились, что платят фиксированный платеж с квартиры, а не с квадратных метров. Более того, владельцы коммерческих помещений заявили, что у них отдельный вход в дом, консьержем они не пользуются и поэтому платить не обязаны.
Однако ГЖИ и суды решили иначе. По закону (Жилищному кодексу РФ) плата за консьержа, видеонаблюдение и охрану должна начисляться пропорционально площади квартиры (доле собственника в общем имуществе). Чем больше квартира — тем больше платишь. Мнение, что коммерческие помещения могут не платить, если не пользуются услугой, не имеет юридического обоснования.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и статье 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле.
Закон разделяет собственников только по размеру их площади, но не разделяет их на владельцев жилых и нежилых помещений. Права и обязанности у всех абсолютно одинаковые.
Владельцы магазинов, офисов или аптек на первых этажах часто заявляют: «У нас отдельный вход с улицы, наши клиенты и сотрудники в подъезд не заходят и консьержа в глаза не видят, почему мы должны платить?». Однако Жилинспекция четко объясняет: специфика таких услуг, как консьерж или охрана, не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам. Консьерж обеспечивает безопасность, порядок и сохранность всего многоквартирного дома, включая конструктивные элементы, коммуникации и общее имущество, доля в котором есть и у нежилых помещений.
Даже если 100% собственников на общем собрании проголосуют за то, чтобы скидываться на консьержа, охрану или шлагбаум «поровну с каждой квартиры», такое решение будет незаконным, и его легко отменит Государственная жилищная инспекция или суд, подчеркнул Владимир Белов.
Нельзя проголосовать против федерального закона. Общее собрание собственников имеет право утвердить сам перечень услуг (нужен консьерж или нет) и общую сумму, которая требуется на его оплату. Но собрание не имеет права менять установленный Жилищным кодексом порядок распределения этих трат между жильцами. Федеральный закон всегда выше решения любого собрания.
