Проживание в квартире по договору социального найма для некоторых россиян является привлекательным вариантом. Например, не надо платить взносы за капремонт или заниматься заменой газовой плиты, когда закончится срок ее использования. Кроме того, сама квартира не может быть изъята за долги владельца, поскольку остается в государственной или муниципальной собственности.
Однако у такого решения есть и важный недостаток — неприватизированное жилье нельзя передать по наследству на общих основаниях.
По действующим правилам приватизация предполагает безвозмездную передачу гражданам России занимаемых ими жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. До завершения этой процедуры квартира остается собственностью государства или муниципалитета.
Именно поэтому неприватизированное жилье, как правило, не входит в состав наследственной массы. Согласно законодательству, в наследство включаются принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности. Если квартира не была оформлена в собственность, наследодатель не обладал правом собственности на нее, а значит, такое жилье обычно не подлежит наследованию.
Однако из этого правила существует важное исключение. Неприватизированная квартира может быть включена в наследственную массу, если гражданин при жизни выразил намерение оформить жилье в собственность и успел подать заявление на приватизацию вместе со всеми необходимыми документами, но скончался до подписания договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации права собственности.
В подобных случаях наследник вправе обратиться с требованием о включении квартиры в состав наследства. Решающее значение имеет тот факт, что наследодатель начал процедуру приватизации, не отзывал поданное заявление и выполнил необходимые действия для оформления жилья в собственность.
Кроме того, право проживания в неприватизированной квартире сохраняется за членами семьи умершего нанимателя, если они проживали с ним совместно и были включены в договор социального найма.
В такой ситуации родственники могут продолжить пользоваться жилым помещением на прежних условиях, даже если квартира не была приватизирована.
