Минстрой России подготовил изменения в типовые договоры на техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирных и частных домах. Документ предусматривает новые условия взаимодействия газовых служб с жильцами, уточняет порядок переноса проверок и закрепляет требования к содержанию дымовых и вентиляционных каналов. Изменения затрагивают не только собственников квартир, но и управляющие компании, ТСЖ и специализированные газовые организации. Отдельное внимание уделено расчету стоимости обслуживания газовых плит, колонок, духовок и другого оборудования.
Соответствующий проект приказа опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Он вносит изменения в типовые формы договоров, утвержденные приказом Минстроя России от 29 мая 2023 года № 388/пр.
Как будут предупреждать о проверках газового оборудования
Предлагается закрепить двухэтапное уведомление собственников о предстоящем техническом обслуживании. Первое сообщение с указанием конкретных даты и времени визита специалисты должны направлять не позднее чем за 20 календарных дней. Повторное уведомление потребуется отправлять не позднее чем за три дня до проверки. Для этого предусмотрены SMS, телефонный звонок или сообщение через ГИС ЖКХ. Такой порядок позволит жильцам заранее узнать о визите газовщиков и подготовиться к нему.
Кроме того, собственникам предоставят возможность один раз перенести запланированное обслуживание. Для этого необходимо обратиться к газовой организации не позднее чем за три дня до назначенной даты. Предлагаемая новая дата должна укладываться в 30 дней со дня обращения. Окончательное время стороны согласуют между собой. Аналогичное право на однократный перенос предусмотрено и для исполнителя.
Как будут рассчитывать стоимость обслуживания газовых приборов
Одно из наиболее существенных изменений касается платы за техническое обслуживание. Вместо единого подхода к определению стоимости предполагается использовать регулируемые тарифные ставки для отдельных видов газового оборудования. В расчет будут включать стоимость обслуживания каждой единицы техники. Поэтому итоговая сумма будет зависеть от того, какие приборы установлены в квартире: газовая плита, духовой шкаф, водонагревательная колонка, отопительный котел и другое оборудование.
Тарифные ставки будут устанавливать региональные органы, отвечающие за регулирование цен. При этом специализированные организации должны будут обосновывать свои расходы, а региональные тарифные комиссии — учитывать их при определении стоимости работ. Однако здесь есть важный нюанс. Новая система расчета не только планируется Минстроем. Приказ ФАС России от 18 февраля 2026 года № 98/26 уже утвердил соответствующую методику. Она предусматривает единые стандартизированные тарифные ставки, которые региональные органы устанавливают на очередной календарный год. Следовательно, изменения в типовых договорах Минстроя связаны с переходом на уже утвержденный механизм регулирования стоимости.
Это означает, что размер платы за обслуживание газового оборудования может измениться в зависимости от региона, набора приборов в квартире и утвержденных ставок. При этом сам проект приказа Минстроя не устанавливает конкретных сумм и не означает автоматического повышения платы для всех собственников. С 1 марта 2026 года действует новый порядок государственного регулирования стоимости таких услуг. Региональные тарифные органы должны утвердить ставки на следующий год не позднее 31 декабря.
Что изменится в обязанностях управляющих компаний и собственников
Отдельный блок поправок касается содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах. За их надлежащее состояние отвечают организации, управляющие домом, в том числе управляющие компании и ТСЖ. Им необходимо обеспечивать доступ специалистов к общедомовому газовому оборудованию, дымоходам и вентиляционным каналам, а также информировать собственников о необходимости допускать газовщиков для проведения проверок.
При этом ответственность за доступ к оборудованию и каналам, расположенным внутри помещений, которые не относятся к общедомовому имуществу, возлагается непосредственно на собственников квартир. Владельцев недвижимости также обяжут соблюдать требования безопасной эксплуатации газовых приборов. В частности, нельзя пользоваться оборудованием при отсутствии тяги в дымовом или вентиляционном канале. Ее необходимо проверять перед включением газового прибора и во время его работы.
Именно эта часть требований вызывает дополнительные вопросы у экспертов. Проверка тяги в дымовых и вентиляционных каналах уже входит в обязанности специализированной организации при проведении технического обслуживания газового оборудования. Это предусмотрено пунктом 43 Правил, утвержденных постановлением правительства № 410. Однако проверка специалистами во время ежегодного обслуживания не отменяет обязанности собственника соблюдать правила безопасного использования газа в повседневной жизни.
Получается, что ответственность распределяется между несколькими сторонами. Газовая организация проверяет тягу при обслуживании, управляющая компания или ТСЖ отвечает за содержание общедомовых каналов, а собственник должен прекратить эксплуатацию прибора, если тяга отсутствует. При этом проект не дает оснований говорить о введении отдельного нового штрафа именно за то, что собственник не проверил тягу перед включением плиты или колонки. Ответственность за нарушение требований безопасности определяется действующим законодательством, а не самим фактом появления соответствующей формулировки в типовом договоре.
При отсутствии тяги пользоваться газовым прибором запрещено. Проверку проводят до включения и периодически во время работы оборудования, если продукты сгорания отводятся в дымоход. Для предварительной бытовой проверки обычно используют тонкую полоску бумаги, которую подносят к вентиляционному отверстию или предусмотренному конструкцией прибора месту проверки. Открытый огонь для этого использовать нельзя.
За нарушения в сфере газовой безопасности предусмотрена административная ответственность по статье 9.23 КоАП РФ. Например, за отказ допустить представителя специализированной организации для обслуживания оборудования гражданам грозит штраф от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. Такие же штрафы предусмотрены за уклонение от обязательного договора на техническое обслуживание и от замены оборудования в установленных законом случаях. Если нарушение привело к аварии или непосредственной угрозе причинения вреда жизни и здоровью людей, штраф для граждан составляет от 50 тыс. до 150 тыс. рублей. Однако отдельного штрафа за каждый случай непроверенной тяги статья 9.23 не устанавливает.
