Часто бывает, когда человеку приглянулся заброшенный земельный участок. В первую очередь следует выяснить, а есть ли у него хозяин, указали в Росреестре. Для этого следует обратиться к председателю садового товарищества или в орган местного самоуправления. Это зависит от того, где находится земельный участок.
Также информацию можно найти на публичной кадастровой карте, а затем заказать выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), которая позволит проверить наличие обременений.
Если хозяина нет, то следует обратиться в муниципальный орган, где находится участок. После этого землю можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Если у участка есть собственник, то приобрести землю можно лишь по договору купли-продажи. Право собственности придется оформлять не только на землю, но и на строения, которые могут казаться на участке.
Но в российском законодательстве есть способ, когда хозяин земли может ее лишиться. Участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по назначению в течение 3 лет.
Сначала собственнику земли выносится предписание об устранении нарушений. Если он его не выполняет, то суд может изъять землю в пользу муниципалитета. Тогда заинтересованное лицо может приобрести участок.
В Росреестре назвали и еще один способ, как стать владельцем заброшенного дачного участка. Согласно статье 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Для того чтобы воспользоваться «приобретательной давностью» следует подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд по месту нахождения имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.
