В Совете Федерации поддержали инициативу о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью между гражданами.
При этом сенаторы считают, что новые правила должны не только повысить безопасность рынка жилья, но и полностью исключить возможные споры после оформления документов.
Ранее Московская областная дума подготовила законопроект для внесения в Государственную думу. Документ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости, если обеими сторонами выступают физические лица.
Председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов заявил, что предлагаемые изменения направлены на усиление защиты прав собственников и снижение рисков при совершении имущественных сделок. По его словам, необходимость таких мер продиктована участившимися случаями мошенничества на рынке недвижимости.
Член Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству Олег Цепкин поддержал предложенный подход. Он подчеркнул, что участие нотариуса действительно способно значительно сократить вероятность мошеннических схем при продаже квартир и домов.
Вместе с тем сенатор обратил внимание на важное условие. По его мнению, нотариальное удостоверение должно гарантировать окончательную юридическую определенность сделки.
Необходимо исключить любые ситуации, при которых после оформления всех документов могут возникнуть разночтения или споры, а право собственности по каким-либо причинам останется за продавцом, несмотря на состоявшуюся сделку.
Сейчас российское законодательство допускает нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью между физическими лицами, однако в большинстве случаев оно не является обязательным — договор можно оформить в простой письменной форме.
Вместе с тем законодательство уже предусматривает ряд исключений. С 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, распоряжению имуществом, находящимся под опекой, сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или гражданам с ограниченной дееспособностью, а также соглашения о разделе общего имущества супругов и брачные договоры.
Кроме того, с 2024 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры дарения жилой недвижимости.
