Если при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги используется неверная площадь квартиры, собственнику необходимо официально подтвердить корректные данные и внести изменения в документы, напомнила адвокат Ирина Сивакова.
Подобные ситуации возникают, например, когда в расчетах учитываются балконы или лоджии, хотя их площадь должна быть исключена из общей площади жилого помещения. Ошибка способна привести к завышению размера платежей за ЖКУ на протяжении длительного времени.
Для исправления сведений необходимо провести переобмер помещения, заказать у кадастрового инженера новый технический паспорт и передать обновленные данные в Росреестр. После внесения изменений следует обратиться в коммунальную организацию с заявлением о пересмотре порядка начисления платы.
Однако даже в случае подтверждения ошибки рассчитывать на возврат всей ранее переплаченной суммы не приходится. Действующие нормы предусматривают иной порядок перерасчета.
Согласно пункту 2 Положения о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утверждённого Госкомитетом ЖКХ РСФСР 30 декабря 1983 года № С-2784, перерасчёт в связи с переобмером жилого помещения производится начиная со следующего месяца после предоставления документов, подтверждающих изменение площади жилья.
Правомерность применения этого документа была подтверждена Верховным судом РФ, который признал его действующим (дело № АПЛ22-247). В результате суды обязаны руководствоваться указанной нормой при рассмотрении подобных споров.
Именно поэтому попытки взыскать через суд переплату за весь предыдущий период чаще всего заканчиваются отказом. Даже если ошибка в площади квартиры действительно была допущена, перерасчет производится не задним числом, а только на будущее время.
Таким образом, уменьшение начислений возможно лишь после подачи заявления и предоставления новой выписки из ЕГРН, в которой отражена фактическая площадь жилого помещения. Новые расчеты начинают действовать со следующего месяца после официального подтверждения изменений.
