Оспорить уже совершенное дарение недвижимости – задача не из легких. Однако судебная практика показывает, что в ряде случаев это вполне достижимо, рассказала адвокат Ирина Сивакова.
Кандидат юридических наук привела несколько примеров, когда суды признавали сделки дарения недействительными.
Пожилая женщина подарила свою единственную квартиру сестре. Та передарила ее внуку, который выставил прежнюю хозяйку жилья на улицу.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Женщина обратилась в суд заявив, что была убеждена сестрой, что подписывает договор ренты с пожизненным содержанием. Первые инстанции встали на сторону ее сестры, но Верховный суд РФ признал, что есть все признаки недействительной сделки.
«Женщина преклонного возраста находилась в тяжелой жизненной ситуации, нуждалась в уходе и при этом подарила свою квартиру на фоне того, что с ее банковской карты списывали все деньги (судя по всему, оставляя ее без средств к существованию). После дарения в квартире сменили замки, лишив женщину доступа к своему единственному жилью. Очевидно, что здесь имело существенное заблуждение со стороны дарителя (ст. 178 ГК РФ): при указанных обстоятельствах она вряд ли добровольно хотела подарить свою квартиру сестре. Дело направили на пересмотр, — рассказала Сивакова.
Во втором случае муж подарил квартиры, приобретенные в браке, своему отцу, не согласовав это с женой. Он ссылался на брачный договор между ним и супругой. Верховный суд РФ встал на сторону жены, указав, что муж не имел права распоряжаться совместным имуществом без ее согласия.
«После заключения брачного договора супруги разводились, а потом снова поженились — и спорные квартиры были куплены в период второго брака. Значит, условия брачного договора на них не распространяются: брачный договор был прекращен с расторжением брака. Поэтому муж не мог подарить квартиры своему отцу без нотариального согласия супруги (ст. 35 СК РФ)», — решили в суде.
Еще один случай, когда было отменено дарение, произошел с женщиной, подарившей долю в доме своему мужу. Впоследствии он начал выпивать, дебоширить, угрожать ей и их общему ребенку. Его осудили по ст. 119 УК РФ. Женщина через суд добилась отмены договора дарения, так как действия мужа представляли угрозу для жизни и здоровья дарителя и ее семьи.
По словам юриста Сергея Петрова, основными причинами для отмены дарения могут стать:
— заблуждение дарителя: когда человек не осознает истинного значения своих действий или вводится в заблуждение относительно сути сделки;
— давление на дарителя: если на дарителя оказывалось психологическое или физическое давление, которое повлияло на его решение;
— нарушение прав других лиц: например, если дарение нарушает права супруга или детей.
— совершение одаряемым действий, направленных против дарителя: например, угрозы, насилие или умышленное причинение вреда.
«Важно понимать, что каждый случай индивидуален. Для успешного оспаривания сделки дарения необходимо собрать достаточные доказательства и обращаться за квалифицированной юридической помощью», — подчеркнул юрист в интервью порталу PNZ.RU.
