Договор дарения позволяет безвозмездно передать имущество другому человеку. Если речь идет о недвижимости, договор между гражданами требует нотариального удостоверения, а переход права собственности регистрируется в Росреестре. При этом у дарителя и получателя есть ряд важных прав и ограничений, которые могут повлиять на судьбу подарка.

Одно из ключевых правил касается запрета на дарение. Нельзя безвозмездно передавать от имени детей в возрасте до 14 лет, а также граждан, признанных недееспособными вследствие заболеваний, принадлежащее им имущество, если его стоимость превышает 3 000 рублей. Полный перечень случаев, когда дарение запрещено, установлен статьей 575 Гражданского кодекса РФ.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

Также действует запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями.

Получатель подарка также не обязан принимать его во всех случаях. До передачи имущества он вправе отказаться от дара. Если соглашение было заключено в письменной форме, отказ от подарка также должен быть оформлен письменно. Эти правила установлены статьей 573 ГК РФ.

Отдельный вопрос — можно ли вернуть уже подаренное имущество. Само по себе изменение решения дарителя не является основанием для того, чтобы просто забрать подарок обратно. Закон предусматривает конкретные ситуации, при которых дарение может быть отменено.

В частности, даритель вправе обратиться в суд с требованием об отмене дарения, если одаряемый умышленно причинил ему телесные повреждения либо создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность. Основания для отмены дарения определяет статья 578 ГК РФ.

Налоговые последствия также зависят от того, кто именно передал имущество и что стало с подарком впоследствии. НДФЛ может возникнуть при получении в дар недвижимости, автомобиля, акций, долей или паев от человека, который не является членом семьи или близким родственником. Для подарков между близкими родственниками действует освобождение от налога.

Отдельная ситуация возникает, если подаренное имущество впоследствии продается. В этом случае у бывшего получателя может появиться обязанность заплатить НДФЛ, если не выполнены условия для освобождения от налога, в том числе требования о минимальном сроке владения имуществом.

Особые правила действуют и при распоряжении долей в недвижимости. Собственник вправе подарить принадлежащую ему долю без получения согласия остальных участников долевой собственности. Это принципиально отличает дарение от продажи такой доли.

При продаже доли ситуация иная. Другие участники долевой собственности имеют преимущественное право ее приобрести. Поэтому перед сделкой их необходимо письменно уведомить о цене и остальных условиях продажи. Если это правило нарушено, у других собственников появляются основания защищать свое преимущественное право в установленном законом порядке.