Традиционного летнего ажиотажа на рынке долгосрочной аренды жилья в этом году пока не наблюдается. Если в предыдущие годы активный сезон начинался уже в середине июля, то в 2026-м рынок развивается по совершенно другому сценарию. После временного замедления падения ставок в июне цены вновь начали снижаться. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» связывают такую динамику прежде всего с резким увеличением количества предлагаемых квартир. Объем предложения за месяц вырос сразу на 35%, что заметно изменило расстановку сил между собственниками и арендаторами.
На рынке стало значительно больше вариантов, поэтому потенциальные наниматели получили возможность выбирать и сравнивать объекты. В результате владельцам квартир приходится конкурировать не только за спрос, но и за счет стоимости аренды.
Особенно заметно это проявилось в сегменте однокомнатных квартир. В июле из 70 исследованных городов цены выросли только в пяти. В Смоленске аренда «однушек» прибавила 2,5%, в Екатеринбурге — 1,8%, в Вологде — 1,6%, в Набережных Челнах — 1,4%, а в Краснодаре — 0,6%. В остальных городах ставки пошли вниз. Самое серьезное снижение зафиксировано в Севастополе — сразу на 13,3%. Во Владивостоке аренда однокомнатных квартир подешевела на 12,6%, в Белгороде — на 8,6%, в Нижнем Новгороде — на 8,1%, а в Орле — на 6,9%.
В Москве стоимость аренды «однушки» снизилась на 1% и составила 55 394 рубля в месяц. В Московской области средняя ставка уменьшилась на 1,3%, до 38 407 рублей. В Санкт-Петербурге снижение оказалось более заметным — 2,5%, до 38 238 рублей.
В Пензе аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 18 152 рубля в месяц, это на 5,4% меньше июня. В среднем по 70 городам однокомнатные квартиры за месяц подешевели на 2,7%. Теперь средняя стоимость их аренды составляет 26 401 рубль в месяц.
Сегмент двухкомнатного жилья также оказался под давлением. Рост ставок был отмечен только в 17 городах из 70, тогда как в 53 населенных пунктах цены снизились. Лидером по росту стоимости аренды «двушек» стал Якутск, где ставки увеличились на 3,1%. В Санкт-Петербурге они выросли на 2,8%, достигнув 48 938 рублей в месяц. В Ярославле прибавка составила 2,7%, в Саранске — 2,6%, а в Твери — 1,8%.
При этом в некоторых городах стоимость двухкомнатных квартир рухнула особенно заметно. В Кирове аренда подешевела на 13,5%, во Владивостоке — на 12%, в Севастополе — на 11,2%. В Тольятти снижение составило 8,6%, а в Саратове — 6,1%.
В столице средняя цена аренды «двушки» снизилась незначительно — на 0,1%, до 69 803 рублей в месяц. В Московской области, напротив, ставка выросла на 0,2%, до 46 289 рублей. Петербургский рынок показал более ощутимый рост — 2,8%, до 48 938 рублей.
В Пензе аренда двухкомнатной квартиры в июле обходилась в 23 091 рубль (-2,5%). Если рассматривать все исследованные города, средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир уменьшилась на 1,9%. Теперь такое жилье предлагается в среднем за 33 230 рублей в месяц.
Трехкомнатные квартиры показали несколько иную картину. В 26 городах из 70 ставки выросли, однако в 44 населенных пунктах собственникам также пришлось снижать цены. Самый заметный рост стоимости аренды «трешек» произошел во Владимире — на 8,7%. В Калининграде ставки увеличились на 7,6%, в Ярославле — на 5,6%, в Саратове — на 4,3%, а в Ижевске — на 3,9%.
Но и здесь нашлись города с серьезным падением цен. В Кургане трехкомнатные квартиры подешевели сразу на 14,8%. В Астрахани снижение составило 9,9%, в Грозном — 8,9%, в Пензе — 8,8%, а в Улан-Удэ — 8,5%. В Москве аренда трехкомнатных квартир, напротив, выросла на 1,8% и достигла 88 965 рублей в месяц. В Московской области стоимость увеличилась на 1,3%, до 59 817 рублей. Санкт-Петербург показал рост на 3,4% — до 61 629 рублей.
В Пензе – трехкомнатная квартира в июле стоила 29 956 рублей (-8,8%).Однако в среднем по 70 городам «трешки» за месяц стали дешевле на 1,7%. Средняя ставка снизилась до 42 414 рублей.
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко объясняет происходящее резким увеличением предложения. По его словам, многие владельцы квартир, которые изначально собирались продать жилье на вторичном рынке, в итоге решили временно сдавать его.
«Предложение на рынке аренды увеличилось на 35% за месяц», — отметил Луценко.
Одновременно с ростом числа доступных квартир летом традиционно сокращается количество потенциальных арендаторов. Многие жители крупных городов уезжают в отпуск, на дачи или на длительное время покидают города. В результате конкуренция между собственниками усиливается, а арендаторы получают возможность выбирать более выгодные варианты. По словам эксперта, именно сочетание этих факторов заставило владельцев пересматривать первоначальные ожидания. Чтобы быстрее найти нанимателей, собственникам приходится корректировать ставки и опускать ценовую планку.
