Менять правила программы «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года может оказаться рискованным решением. Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что возможные последствия перерасчета пока невозможно точно оценить.
«Риски большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет», — сказал Хуснуллин в интервью ТАСС.
По словам вице-премьера, администрация президента проводила опрос среди участников программы. Его результаты показали, что большинство заемщиков устраивает действующая ставка в размере 6%. При этом платить больше за ипотечный кредит семьи, по словам Хуснуллина, не готовы. Окончательное решение будет зависеть сразу от нескольких факторов — возможностей федерального бюджета, состояния рынка недвижимости и последствий для заемщиков.
Правительство России ранее решило не менять параметры «Семейной ипотеки» с 1 июля. Об этом стало известно 29 июня. Действующие правила программы решили сохранить как минимум до 1 октября 2026 года. В Министерстве финансов РФ тогда сообщили, что федеральные органы продолжают работу над совершенствованием механизма льготного ипотечного кредитования во исполнение поручения Президента России.
При этом ранее стали известны возможные параметры обновленной программы. Согласно проекту, по договорам семейной ипотеки, заключенным с 1 июля 2026 года, государственная компенсация банкам планировалась выплачиваться максимум в течение 15 лет с даты оформления кредита. После завершения этого периода субсидирование предполагается прекратить. В таком случае банкам придется переводить оставшуюся часть кредита на рыночные условия, что потенциально способно привести к резкому росту ежемесячных платежей.
Еще одно предлагаемое изменение касается регистрации заемщика в приобретенной квартире или доме. Если прописка не будет оформлена в течение 271 дня после получения ипотечного кредита, ставка может быть повышена до уровня ключевой ставки плюс 3–3,5 процентного пункта.
Проект новых правил предусматривает и изменение базовых ставок. Их предполагается рассчитывать с учетом количества детей в семье и региона, в котором приобретается жилье. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей рассматривался диапазон от 12% для семей с одним ребенком до 4% для семей, где воспитываются пять и более детей.
В остальных регионах ставки могут оказаться на два процентных пункта ниже. При этом проект предусматривает возможность сохранить прежнюю ставку в 6%, если семья внесет первоначальный взнос в размере не менее 50% стоимости недвижимости. В этом случае количество детей и место приобретения жилья не должны влиять на параметры кредита.
Предлагаемая перестройка льготной ипотеки вызывает серьезные опасения. Эксперты предупреждают, что повышение стоимости кредитов может еще сильнее сократить спрос на новые квартиры.
На фоне высоких рыночных ставок значительная часть потенциальных покупателей уже не способна обслуживать ипотеку без существенной финансовой нагрузки. Дальнейшее ужесточение условий способно фактически заморозить продажи в сегменте новостроек.
Последствия могут оказаться гораздо шире самого строительного рынка. При дальнейшем падении спроса дополнительное давление почувствуют застройщики, производители строительных материалов, подрядчики, предприятия, связанные с ремонтом и обустройством жилья, а также другие отрасли, зависящие от строительного комплекса.
Главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов считает, что перенос сроков изменения семейной ипотеки может быть связан не только с экономическими расчетами.
«Перенос сроков по изменению условий по семейной ипотеке не случаен», — отметил Белов.
По его мнению, одной из причин могут быть предстоящие парламентские выборы 2026 года. На фоне избирательной кампании власти заинтересованы в том, чтобы не создавать дополнительного раздражения среди населения решениями, которые способны увеличить финансовую нагрузку на семьи.
«На фоне предстоящих выборов власти прекрасно понимают, что изменения условий по льготной ипотеке не в пользу населения — это очередной повод для недовольства. С этим же связан и перенос сроков по индексации тарифов на ЖКХ, которая традиционно происходила в июле, но в 2026 году была перенесена на октябрь. Складывается ощущение, что сейчас все сознательно переносится на потом, на после выборов», — считает эксперт.
Напомним, менее чем через два месяца, с 1 октября 2026 года, тарифы ЖКХ в среднем по России могут вырасти почти на 18%. Это существенно выше текущих темпов инфляции и означает дополнительную нагрузку на семейные бюджеты.
