На фоне снижения доступности квартир в новостройках потенциальные покупатели стали проявлять больше интереса к вторичному жилью.
Снижение его стоимости вполне вероятно, однако обвала цен ждать не стоит. Такой прогноз сделали опрошенные финансовой платформой Banki.ru эксперты.
«Такой сценарий может реализоваться, если на протяжении значимого периода – 1,5 месяца и больше – продавцы почувствуют снижение потенциального спроса (число просмотров объявлений, звонков станет меньше на треть или более)», — предположил руководитель сервиса «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.
По мнению коммерческого директора компании-застройщика Optima Development Дмитрия Голева, классическая связка спроса, цены и конкуренции сейчас не работает.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
При ставке ипотеки выше 16% отсеиваются неплатежеспособные на массовом рынке, а в бизнес- и премиум-сегменте у заемщиков хватает денег, чтобы расплатиться и досрочно. То есть на дорогое жилье спрос останется устойчивым, сколько бы оно ни стоило.
Имеет значение и то, какую линию поведения будут выбирать собственники квартир из вторичного фонда.
«В 2010-х годах многие новостройки приобретались с инвестиционными целями. Сильно снижать цены невыгодно, хотя есть большое пространство для маневра: если стоимость собственности выросла в 2 раза, то могут скинуть 10-15% и остаться в плюсе», — предположил Дмитрий Голев.
При заметном снижении спроса в течение 3-4 месяцев цены, по оценкам экспертов, изменятся не больше чем на 10-12%. Куда более вероятно, что жилье просто снимут с продажи.
Выставить объявление заново принудят только жизненные обстоятельства. Легко реализуемые квартиры станут сдавать в аренду, и вот там ставки существенно повысятся.
«Торговать с большими скидками придется собственникам старого панельного жилья, которые захотят продать свои квартиры, чтобы купить новые. Таких предложений на рынке много, и их цены во многом безосновательно выросли в последние 5 лет», – предсказал Дмитрий Голев.
В целом квартир на вторичном рынке останется меньше, а цены снизятся на старые, ожидают эксперты.
