Вопрос уборки подъездов нередко становится причиной недовольства жильцов. Одни собственники считают, что общие помещения убирают недостаточно часто, другие возмущаются, когда сотрудник клининговой службы или управляющей организации проходит мимо коврика возле квартиры и не моет пол под ним.
Портал PNZ.RU разобрался, входит ли такая работа в обязанности уборщицы и может ли собственник требовать, чтобы участок пола под личным ковриком регулярно очищался.
Как ранее разъясняли в Роспотребнадзоре, управляющая организация отвечает перед собственниками квартир за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. В том числе это касается уборки и санитарно-гигиенической очистки мест общего пользования в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг. Такое требование установлено пунктом 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
При этом сам коврик, расположенный возле входной двери квартиры, к общедомовому имуществу не относится. Это личная вещь собственника, поэтому ответственность за ее состояние лежит непосредственно на владельце.
Из этого следует важный момент: по общему правилу уборщица не обязана поднимать личный коврик и мыть пол непосредственно под ним. Закон не возлагает на сотрудника управляющей организации обязанность перемещать чужое имущество ради уборки расположенного под ним участка пола, объяснил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
Однако ситуация может измениться, если такая работа была включена в договор управления многоквартирным домом и должностную инструкцию уборщицы. Если собственники на общем собрании решили включить уборку ковриков в перечень услуг и это условие было надлежащим образом закреплено, соответствующая обязанность становится частью установленного перечня работ.
На практике управляющие организации нередко избегают такой работы именно потому, что коврик является личной собственностью жильца. При перемещении его можно случайно испортить или повредить. Если речь идет о дорогом изделии, претензии к уборщице могут возникнуть уже из-за самого факта его перемещения.
Есть и другая распространенная ситуация. Если на полу перед квартирой находятся личные вещи, уборка этого участка может оказаться затрудненной. То же самое относится к предметам, которые жильцы оставляют в местах общего пользования.
«Например, уборщица не обязана самостоятельно передвигать детскую коляску, велосипед или другие вещи, чтобы получить доступ к полу под ними», — подчеркнул Владимир Белов.
Поэтому требование качественно убрать подъезд не означает автоматической обязанности сотрудника перемещать все предметы, которые находятся на полу.
Если собственники считают, что коврики возле квартир должны регулярно подниматься и пространство под ними необходимо мыть, этот вопрос можно вынести на общее собрание. При соответствующем решении условие об уборке ковриков следует закрепить в договоре управления многоквартирным домом.
Есть и более простой вариант. На время плановой уборки собственник может самостоятельно убрать коврик от двери. Тогда сотрудник управляющей организации получит свободный доступ к полу и сможет нормально его промыть.
