Кладовки в подвалах стали привычным явлением многих российских многоэтажек. Если в современных жилых комплексах для хранения вещей еще на этапе строительства предусматриваются специальные помещения на этажах или в паркингах, то в домах советской постройки собственники нередко самостоятельно оборудуют небольшие склады в подвалах. Многие уверены, что если такие помещения существуют десятилетиями, значит они полностью законны. Однако это распространенное заблуждение.
С вопросом о законности подвальных кладовых разобрался портал PNZ.RU. Главный вывод оказался однозначным: само по себе существование кладовки со времени ввода дома в эксплуатацию не означает, что она оформлена в соответствии с законом. Даже если подобными помещениями пользуются практически все жильцы, это не делает их автоматически легальными.
Чтобы кладовка в подвале считалась законной, необходимо соблюсти установленный порядок, отметил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
«Прежде всего требуется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выделении части подвала под такие цели. Кроме того, может понадобиться проект перепланировки с согласованием в уполномоченных органах, включая жилищную инспекцию, если этого требует законодательство», — объяснил эксперт.
Не менее важно соблюдение строительных, санитарных и противопожарных требований. Кладовое помещение не должно нарушать работу вентиляции, создавать повышенную влажность и плесень, препятствовать доступу к инженерным коммуникациям или ухудшать безопасность эксплуатации здания.
Если же кладовка оформляется как самостоятельный объект недвижимости, потребуется постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности. Только в этом случае помещение перестает считаться частью общего имущества дома.
Жилищный кодекс РФ относит подвалы многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений. В соответствии со статьей 37 ЖК РФ владелец квартиры не вправе выделить себе часть общего имущества в натуре без согласия остальных собственников. Это означает, что установка перегородок, дверей и замков в подвальном помещении по собственной инициативе противоречит требованиям закона.
Дополнительную сложность создает то, что именно в подвалах обычно проходят инженерные сети — трубы водоснабжения и отопления, электрические кабели, вентиляционные каналы и другое оборудование, обеспечивающее нормальную работу всего дома.
Самовольное переоборудование таких помещений может затруднить доступ к коммуникациям, увеличить риск аварий, подтоплений и даже пожаров, пояснил Белов.
Незаконные кладовые несут и другие серьезные риски. Особую опасность представляет хранение легковоспламеняющихся жидкостей, газовых баллонов, растворителей и иных опасных веществ. Кроме того, загроможденные подвалы существенно осложняют работу аварийных служб при возникновении чрезвычайных ситуаций. Если нарушение будет выявлено, управляющая компания, органы государственного жилищного надзора или пожарного контроля вправе выдать предписание о демонтаже самовольно оборудованной кладовки. При отказе выполнить требования спор может быть передан в суд.
Позицию по этому вопросу ранее разъяснили и в МЧС России. Согласно пункту 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР РФ), запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для размещения производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и иных предметов, если иное не предусмотрено нормативными документами по пожарной безопасности.
Таким образом, законными признаются только те кладовые в подвалах, которые изначально предусмотрены проектной документацией многоквартирного дома либо оформлены в установленном законодательством порядке с соблюдением требований жилищного, строительного и противопожарного законодательства.
Во всех остальных случаях многолетнее существование таких помещений не является доказательством их законности и не защищает владельцев от требований об их демонтаже, заключил эксперт.
