Отмена льготной ипотеки взяла девелоперов в тиски – к такому выводу пришли в Гильдии риелторов России. У застройщиков не остается иного выбора, кроме как пересмотреть ценовую политику, считает глава объединения Константин Апрелев.
С июля рынок недвижимости пребывает в неуверенном положении. Объемы ввода жилья если и уменьшились, то нечувствительно в соотношении с обвалом спроса.
Внимание потенциальных покупателей переключилось на сектор аренды, и там цены выросли по экспоненте. Сегмент новостроек приближается к застою.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Стоимость, конечно, колоссально снижается, потому что цены из-за льготной ипотеки были очень сильно завышены. И это привело к тому, что сейчас разница цен на строящееся жилье и на уже построенное тем же самым застройщиком составляет 15-20%. То есть та недвижимость, которую еще 4 года будут строить, стоит дороже на 15-20%. Это, конечно, экономически совершенно не рыночная история», – отметил Константин Апрелев в интервью «Царьград».
Существенная коррекция, по его предположениям, случится уже к Новому году. Компаниям придется изменить цены, чтобы не оказаться в затруднении, когда не получится открыть новые эскроу-счета, получить кредит и запустить очередные проекты.
Владельцам вторичного жилья в этом смысле проще – они сдают квадратные метры внаем и от банков не зависят.
«Я, честно говоря, не верю в снижение цен на недвижимость, я верю в определенную стагнацию и дисконтирование. То есть, условно говоря, девелопер дает скидку в каждой конкретной сделке. Или говорит: ладно, машино-место бесплатно… И так далее. Пока вроде рынок стоит, не падает», – привел другие доводы финансовый аналитик Ян Арт.
От тотального кризиса, считает он, могла бы спасти семейная ипотека. Однако и по ней условия стали жестче.
Помимо ограничения по возрасту детей, обязательна сделка в первичном сегменте. То есть многим придется ждать, когда дом возведут, и копить деньги на ремонт, потому что 90% квартир не имеют отделки.
Кроме того, родители должны соответствовать требованиям по выдаче займа, а это значит доход 200 тысяч рублей в месяц. Еще один момент: первоначальный взнос не меньше 20% стоимости квартиры, или около 1 млн рублей в среднем, в мегаполисах еще больше.
На эти факторы указала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее мнению, под такие параметры подходит в 2-3 раза меньше семей, чем могло быть при сохранении прежних критериев.
