Российские власти усиливают контроль за сведениями о недвижимости, которые используются при расчете налогов. После мер по легализации рынка аренды внимание налоговых органов и региональных властей все больше смещается на данные об объектах недвижимости и связанные с ними бюджетные поступления. Об этом пишут «Известия».
Речь идет о характеристиках квартир, домов, комнат, гаражей, земельных участков и других объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно эти данные используются при определении налоговой базы, поэтому любые ошибки или расхождения в реестре могут отражаться и на сумме обязательств собственника.
Владельцы квартир, домов, комнат и гаражей ежегодно платят налог на имущество физических лиц, если у них нет соответствующей льготы. Федеральная налоговая служба рассчитывает его на основании сведений ЕГРН, а налоговой базой в общем случае выступает кадастровая стоимость объекта, установленная по итогам государственной кадастровой оценки.
Отдельно рассчитывается земельный налог. Его размер также зависит от кадастровой стоимости участка. Поэтому сведения о площади, границах, категории земли и виде разрешенного использования напрямую связаны с будущей суммой платежей. Если данные в ЕГРН не соответствуют фактическим характеристикам недвижимости, после их уточнения налоговая база может измениться. Например, это возможно при выявлении неверной площади здания, неточных границ земельного участка или других расхождений в характеристиках объекта.
Для актуализации сведений планируется активнее привлекать Роскадастр. Регионы и муниципалитеты смогут заключать с организацией соглашения на проведение работ, связанных с уточнением площади, границ и других параметров недвижимости.
При этом новый механизм предполагает прямую финансовую заинтересованность в таких работах. Как сообщала ФНС в сентябре, сведения которой приводит «Известия», Роскадастр сможет получать до половины дополнительных доходов, поступивших в региональный или местный бюджет благодаря результатам проведенных работ.
С 2027 года региональные и муниципальные органы получат возможность запрашивать у ФНС данные о начисленных и фактически уплаченных налогах по конкретным объектам недвижимости. Это позволит оценивать финансовый результат работы по уточнению сведений в реестре.
Таким образом, актуализация ЕГРН становится не только кадастровой задачей. Для бюджетов она может обернуться увеличением налоговой базы и поступлений, если после исправления характеристик объекта изменится сумма налога.
Для собственников последствия также могут оказаться ощутимыми. В первую очередь внимание способно затронуть объекты, фактические характеристики которых расходятся с информацией в ЕГРН. Это касается, в частности, частных домов, дач, квартир после перепланировок и земельных участков с неуточненными границами.
Отдельный интерес представляют незарегистрированные пристройки, мансарды, хозяйственные сооружения и гаражи. Дополнительное внимание может быть уделено недвижимости, которая используется для предпринимательской или иной коммерческой деятельности.
На размер налоговых обязательств влияет не только площадь здания или земельного участка. Значение имеют категория земель, вид разрешенного использования, то есть установленное назначение участка, а также кадастровая стоимость конкретного объекта. Поэтому исправление сведений в ЕГРН не всегда означает исключительно техническую корректировку. В некоторых случаях после уточнения характеристик может увеличиться налоговая база и, соответственно, ежегодный платеж собственника.
В отдельных ситуациях сумма налога после изменения данных о недвижимости способна существенно вырасти, как считают эксперты, сразу в несколько раз.
