На рынке недвижимости появилась новая схема расчета за квартиры

На фоне заградительных ипотечных ставок расширилась практика предоставления рассрочки.

Такое предложение было распространено у застройщиков, действующих в первичном сегменте рынка недвижимости. Но в последнее время механизм начал проникать и на вторичный, констатируют риелторы.

Покупатели, подыскавшие готовое жилья, вносят увеличенный задаток и договариваются с собственником, что основную часть они оплатят попозже.

Таким образом, квартира считается забронированной и не может уйти к кому-то другому.

«Проведение сделки может быть отсрочено на месяц-полтора, к этому моменту у покупателя закончится срок размещения денег на банковском депозите и он сможет полностью внести всю сумму за квартиру. Такие сделки начали появляться на рынке жилья с весны этого года, они проводятся регулярно, это не единичные примеры», – отметила аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

Специалист отметила, что вторичный рынок сейчас не столь активен, как ожидалось. Спрос остался на уровне прежних месяцев, не выросло и предложение.

Подавляющее большинство сделок относятся к разряду альтернативных. Собственники жилья продают квартиры, чтобы приобрести новые помещение, но не видят вариантов, которые покажутся подходящими.

На уступку в виде отложенного расчета готовы идти продавцы, не располагающие временем для длительного ожидания покупателя. Они с самого начала выставляют привлекательную цену, поэтому желающие находятся относительно быстро (за месяц-полтора).

Кроме них на отсрочку соглашаются владельцы квартир, надолго (от 4 месяцев до года) зависших в объявлениях из-за завышенной стоимости. Со временем они сбрасывают с заявленной цены 15-18% и не возражают против дополнительных условий, чтобы ускорить процесс.

Поэтому массовым явлением задержка окончательной оплаты еще не стала, заключила Ирина Томаровская. Сделки с такой оговоркой заключаются по уникальным лотам.