Депутаты Госдумы выступили с инициативой ввести еще один уровень проверки сделок недвижимости с участием маткапитала – через отображение на «Госуслугах» кадастровых номеров объектов и доли собственности детей. Таким образом, по замыслу, можно будет определять чистоту заключенных договоров, поясняют «Известия».
«В наш адрес поступают многочисленные обращения, связанные с покупкой и продажей жилья, приобретенного со средствами маткапитала. В соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» его использование влечет за собой обязанность наделить долями в объекте недвижимости владельца сертификата, детей и супруга. Однако контроль за исполнением этих обязательств фактически отсутствует», – говорится в запросе на имя министра труда Антона Котякова.
В ЕГРН отметка о вложении маткапитала по действующим нормам тоже не предусмотрена.
«Это большая проблема. В такой ситуации все участники рынка находятся с закрытыми глазами. Мы, конечно, спрашиваем, был ли использован маткапитал, но это на совести собственников, которые захотят или не захотят предоставить нам документы. А кто-то про это и не спрашивает. Но если родители не наделили долями детей, то их могут обязать это сделать после продажи квартиры, а значит, сделка может быть признана недействительной», – отметил представитель Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Чтобы исправить ситуацию, в Госдуме предложили ввести на портале госуслуг форму, где кроме кадастрового номера потребуется указывать сумму маткапитала, дату заключения договора и вид правоотношений (покупка, погашение ипотеки, строительство).
Также необходим сервис, похожий на действующий в МВД для проверки паспортов, с функцией выбора ответа «да» или «нет» об использовании материнского капитала.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
По мнению зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, новшество повысит доверие к рынку в целом и создаст дополнительные гарантии для семей с детьми.
Судебных споров станет, предположительно, меньше, а контроль использования господдержки по назначению усилится.
«Это особенно актуально в связи с тем, что многие новички-риелторы, не имеющие опыта или достаточной компетенции, не запрашивают справку об остатках маткапитала. Сделка проводится, а потом в какой-то момент включаются органы опеки и попечительства и, естественно, оспаривают ее на 100%, так как нарушены права ребенка», – оценил идею эксперт по недвижимости Олег Бендриков.
Сейчас примерно 80% сертификатов вкладывается в ипотеку, сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Судебных споров, по его словам, относительно мало, а мошенников отсекает неизбежность уголовного наказания. Так что новшество имеет ценность в первую очередь как средство проверки данных до заключения договора.
