Традиционный способ улучшения жилищных условий — продажа имеющегося жилья с последующей покупкой нового — часто сопряжен с длительным ожиданием и организационными сложностями.
В ответ на это, на рынке недвижимости набирает популярность услуга трейд-ин, предлагаемая крупными девелоперами и риелторскими компаниями. Эта опция позволяет существенно ускорить сделку и минимизировать связанные с ней хлопоты. Трейд-ин выгоден всем. Застройщик получает клиента, а обладатель старой квартиры – новую.
Как объяснила эксперт-аналитик Банки.ру Эряния Бочкина, программа трейд-ин представляет собой механизм, при котором владелец передает свою текущую недвижимость партнеру (застройщику или агентству) и немедленно получает возможность приобрести новое жилье.
Фактически, это упрощенный процесс обмена через посредника. Старая квартира оперативно выкупается или для нее быстро находится покупатель, а полученные средства сразу же направляются в счет оплаты выбранного нового объекта.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Ключевое отличие от обычной купли-продажи заключается в высокой скорости процедуры. В то время как самостоятельный поиск покупателя и закрытие сделки могут занять месяцы, схема трейд-ин позволяет завершить весь процесс, включая переход права собственности, всего за несколько недель.
В процедуре трейд-ин нет ничего сложного. Клиент определяет, какую новую квартиру он желает приобрести у застройщика или агентства-участника программы.
Партнер проводит оценку рыночной стоимости имеющегося у клиента жилья. Она завершается либо прямым выкупом старой недвижимости агентством/застройщиком, либо привлечением стороннего покупателя в максимально сжатые сроки.
Вырученные от продажи средства засчитываются как первоначальный взнос или полная оплата нового жилья. Оставшуюся разницу при необходимости можно оформить в ипотечный кредит.
Эряния Бочкина подчеркнула, что быстрота сделки по трейд-ин имеет и минусы. Стоимость, по которой выкупается старая квартира, как правило, на 5–15% ниже рыночной.
Эта разница является платой за оперативность, удобство и исключение рисков, связанных с длительным ожиданием.
Также следует учитывать ограничения программы. Для трейд-ина подходят не все объекты. Приоритет отдается ликвидным, стандартным квартирам с хорошим местоположением и полным отсутствием серьезных юридических проблем.
Программы обмена по трейд-ин наиболее часто встречаются у крупных девелоперов, особенно у федеральных компаний. Кроме того, данную услугу активно развивают крупные риелторские агентства, располагающие обширной базой потенциальных покупателей и новостроек.
«Трейд-ин является весьма удобным вариантом, который набирает популярность в последние годы. Сейчас такой способ получения нового жилья особенно актуален для тех граждан, кто не может воспользоваться льготной ипотекой или не имеет достаточного капитала для покупки нового жилья», — прокомментировал вариант с трейд-ин в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
