Случаев изъятия у собственников жилья, приобретенного ими на вторичном рынке, причем относительно давно и с соблюдением всех правил, становится все больше.
Основания для таких мер действительно предусмотрены законом, о чем рассказал агентству «Прайм» юрист ЕЮС Иван Смирнов.
«Значительная часть судебной практики имеет дело с недобросовестными действиями сторон, например отчуждение по заниженной стоимости либо дарение квартир лицами в предбанкротном состоянии с целью вывести имущество из-под будущего процесса его реализации», – обозначил он одно из многих.
Договоры купли-продажи отменяются также при установлении недееспособности продавца, фактов влияния, обмана, угрозы жизни и здоровью.
Кроме того, недействительными признаются сделки, заключенные с нарушениями прав третьих лиц, в частности детей (не выделены доли). Нарушение порядка регистрации перехода прав собственности – тоже основание для аннулирования.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Во всех случаях по решению суда недвижимость изымается у новых владельцев.
«Всегда общайтесь с собственником недвижимости лично. Спросите его, почему он продает жилье, где намерен жить, куда планирует потратить деньги. Если внятных ответов нет, а речь спутанна, велика вероятность, что продавец находится в измененном состоянии сознания и впоследствии сможет это доказать», – посоветовал Иван Смирнов.
Чистота сделки станет сомнительной, если при изучении сведений из ЕГРН выяснится, что за короткое время жилье несколько раз сменило хозяев.
Чересчур выгодное по сравнению с имеющимися на рынке предложение – вероятный признак приближающегося банкротства продавца. А когда продается квартира, которая числится в совместной собственности, должно быть нотариально заверенное согласие другого супруга на сделку.
Желающим приобрести «вторичку» следует помнить, что даже стопроцентные доказательства добросовестного заблуждения не спасут от изъятия жилья.
Относительно надежным ориентиром может служить только дата предыдущей сделки. Если с того момента прошло 3 года и больше, вероятность опротестования договора снижается.
