Срок владения недвижимостью, после которого продажа квартиры или дома освобождается от налога на доходы физических лиц, могут уменьшить с пяти до трех лет. С такой инициативой выступил председатель комитета Государственной думы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.
Сейчас по общему правилу собственник должен владеть жильем не менее пяти лет, чтобы при продаже не платить НДФЛ. Однако законодательство предусматривает исключения: в отдельных случаях минимальный срок владения составляет три года. Это касается, в частности, недвижимости, полученной в наследство, а также некоторых других ситуаций, предусмотренных налоговыми нормами.
По словам Нилова, вопрос о снижении общего срока владения жильем до трех лет уже поднимался депутатами. Ранее правительство не поддержало такую инициативу, однако обсуждение возможных изменений продолжается.
«Речь идет о том, чтобы не платить подоходный налог в случае реализации жилья. Сегодня в случае владения жильем пять лет НДФЛ не платится, если три года — при определенных условиях. Нами с коллегами предлагалось рассмотреть инициативу, направленную на снижение срока с пяти до трех лет», — заявил депутат в разговоре с ТАСС.
Для наследственного жилья могут появиться новые правила
Отдельно парламентарий предложил рассмотреть ситуацию с продажей квартир и домов, полученных по наследству. По его мнению, в таких случаях можно было бы предусмотреть освобождение от НДФЛ, если деньги от продажи направляются на покупку другого жилья.
Нилов отметил, что подобный подход позволил бы учитывать реальные обстоятельства граждан, которым приходится менять место жительства и продавать одну недвижимость ради приобретения другой.
«Можно было бы рассмотреть возможность при продаже этой квартиры и направлении этих средств на приобретение иного жилья освободить от подоходного налога», — подчеркнул депутат.
Изменения хотят связать с жизненными обстоятельствами россиян
Инициатива объясняется тем, что продажа недвижимости часто связана не с получением прибыли, а с необходимостью решать бытовые и семейные вопросы. Среди таких ситуаций — переезд в другой регион из-за работы, учебы или изменения семейных обстоятельств.
По словам Нилова, действующие правила требуют более гибкого подхода. Он считает, что для отдельных категорий случаев могут быть предусмотрены специальные условия, позволяющие не взимать подоходный налог при продаже жилья.
Окончательное решение по изменению сроков владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ пока не принято. Вопрос остается на стадии обсуждения.
«Предложение о снижении минимального срока владения недвижимостью до трех лет назрело давно. Рынок жилья требует высокой мобильности граждан: люди меняют работу, переезжают в другие регионы или расширяют жилплощадь при рождении детей. Пятилетний барьер часто заставляет семьи откладывать решение жизненно важных вопросов или искать серо-серые схемы оформления сделок. Освобождение от НДФЛ при условии направления вырученных средств на покупку альтернативного жилья — это справедливый шаг, который поддержит покупательную способность населения и защитит граждан от избыточной налоговой нагрузки при решении бытовых проблем», — считает гавный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов
