Эксперты рынка недвижимости дают различные прогнозы, как изменится стоимость жилья в ближайшее время.
Они едины в одном – дальнейшее повышение цены маловероятно. Скорее произойдет коррекция с плавным снижением.
На это повлияет сразу несколько факторов. Первый – высокая ключевая ставка, установленная Банком России, считает аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Ключевая ставка в 16% — это очень много. Она влияет на ставку по ипотеке, которую банки выдают на вторичное жилье. Брать квартиру под 17-18% россияне не хотят. Отсюда снижение спроса на вторичном рынке. А по всем признакам, в 2024 году ключевая ставка меньше не станет», — отметил Мельников.
Вторая причина, которая скажется на снижении стоимости жилья – завершение льготной ипотеки, которая была введена в России в 2020 году.
«Массовую льготную ипотеку свернут после 1 июля. Ее не будет. Об этом однозначно заявляли и в Минфине, и в Банке России, и в Госдуме. Продлили семейную ипотеку, но условия по ней уже частично изменены, а летом ее сделают адресной. Рассчитывать на льготный кредит сможет меньшее число граждан», — разъяснил Мельников.
Этот фактор повлияет на стоимость новостроек. Если цены на новые квартиры замрут или пойдут вниз, это отразится и на рынке вторичного жилья.
Уменьшение спроса заставит продавцов снижать цены или дольше ждать покупателей. Второй вариант доступен не всем. Но тот, кто может позволить себе месяцами искать покупателей, влияет на снижение стоимости жилья в целом по рынку.
«Некоторые продавцы уже долгое время держат цены на свои квартиры. Цена выше рыночной на 1,5-2 млн рублей давно в порядке вещей. К ним могут даже не приходить покупатели, но хозяева желают продать квартиру именно за столько. Потому что у них есть время ждать. Когда на рынок выходит новый продавец, то первое, что он делает, оценивает предложение. Он видит, что аналогичное жилье продается по такой-то цене. И человек указывает в объявлении примерно ту же стоимость за свой объект», — пояснил Мельников.
Как ранее писал портал PNZ.RU, а Банке России заявили об увеличении разрыва между стоимостью недвижимости на первичном и вторичном рынках.
В ЦБ рассказали, что по итогам первого квартала 2024 года разница достигла 55%. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года это больше на 11%. Происходящее на рынке недвижимости представляет серьезную опасность для взявших ипотеку.
