Денежные резервы, отложившиеся на банковских депозитах, если и начнут активно перетекать в недвижимость, то точно не в этом году. Такое мнение высказал в большом интервью РИА Новости Недвижимость директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Он отметил положительную в целом динамику ипотечного кредитования во вторичном сегменте.
Рыночные ставки стали съезжать следом за ключевой – на данный момент уже очевидно снижение на 10%. Хотя порог все еще высокий (18-19%), выдач стало больше, чем было. Аналогичная картина наблюдается и в сегменте новостроек.
При этом цены на жилье продолжают расти, хоть и не такими темпами, как зафиксировал ЦБ. У Сбербанка другие методики оценки, и по ним разница в стоимости «первички» и «вторички» выходит всего 7-8%.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В новостройках средняя стоимость квадратного метра до конца года поднимется, по прогнозам, не больше чем на 4-5%.
Впрочем, массового вывода средств с вкладов для их вложения в недвижимость не произойдет, уверен Алексей Лейпи.
«Хотелось бы в это верить, но я думаю, что так не случится. Во-первых, по информации Агентства по страхованию вкладов, всего лишь 1% граждан имеет депозиты свыше 3 миллионов рублей. Во-вторых, зачастую вкладчики, которые хранят деньги на депозитах, стремятся извлечь инвестиционный доход из накопленной суммы. Могу предположить, что граждане, открывшие депозиты с расчетом на последние 6-12 месяцев, снимут деньги и вложат их в другой инвестиционный инструмент, который даст либо сопоставимый, либо больший доход», – отметил он.
Активизировать продажи застройщики смогут разве что за счет предновогодних акций. В приближении праздников повышается эмоциональный фон, люди больше склонны к спонтанным покупкам, в том числе крупным.
Но, с другой стороны, их сильно ограничивает в порывах платежеспособность.
«По нашим данным, среднемесячный доход людей, взявших ипотеку по рыночным ставкам, составил в 2025 году 150 тысяч рублей, а выплаты по кредиту – 35-40 тысяч рублей в месяц, то есть примерно четверть дохода заемщика. Порог входа достаточно высок из-за высоких рыночных ставок и требований Банка России к показателю долговой нагрузки. В целом доход заемщиков вырос с 2023 года примерно в 2 раза, но уже в течение примерно года этот показатель не растет», – сообщил Алексей Лейпи.
Больше всего сделок заключается в Москве, Санкт-Петербурге и Крыму, где заработки позволяют приобретать недвижимость. А меньше прочих вознаграждение за труд у жителей Курганской и Костромской областей, Дагестана – здесь ежемесячный взнос превышает треть дохода. Когда нет уверенности в способности быстро закрыть ипотеку, от нее отказываются.
