Депутаты Московской областной думы внесли в Госдуму законопроект об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью, заключаемых физическими лицами. По замыслу, новая мера полностью отсечет мошенников от процедуры.
Соавторы инициативы указали, что до 1998 года любой договор в обязательном порядке проходил заверение у нотариусов, а позже оно было заменено госрегистрацией.
Но с 2013-го и она сузилась до внесения в реестр только записи о праве собственности. Итогом стало расширение криминальных схем и последовавший за ним рост объема судебных разбирательств.
«При этом преступления в сфере недвижимости отличаются низкой раскрываемостью и значительной сложностью в отыскании и возвращении гражданам похищенных денежных средств, поскольку с момента возникновения преступного умысла до его реализации проходит значительное время, что позволяет мошенникам имитировать законную деятельность, обманывать потерпевших, вводя их в заблуждение относительно исполнения принятых на себя обязательства и скрывать следы преступления», – отмечают депутаты.
В сложившихся условиях повышается приоритетность защиты прав добросовестных участников сделок через регулирование оборота недвижимости законодательными мерами. Прежняя практика нотариального заверения показала себя максимально эффективной в этой части.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Для отдельных правоотношений обязательная форма уже возвращена, и было бы целесообразно сделать ее универсальной.
Таким образом, утверждают в Мособлдуме, усилится поддержка и социально уязвимых категорий, которые без квалифицированной помощи специалистов часто попадаются на удочку аферистов. Оплачивать дополнительные юридические консультации малообеспеченным людям нечем.
В законопроекте предлагается распространить имеющийся порядок установления чистоты сделок на все ситуации. В процедуру включены выяснение обстоятельств заключения договора, проверка возможных обременений объекта, утверждение дееспособности и добровольного волеизъявления сторон, информирование касательно правовых последствий. На протяжении всего процесса предусматривается видеофиксация.
Удостоверение сделки возлагает на нотариусов материальную ответственность. Причиненный их действиями ущерб будет возмещаться за счет как страховки, так и личного имущества специалиста, пропустившего незаконную сделку.
Кроме того, вносимая покупателем оплата должна храниться на депозитных счетах нотариата до момента оформления сделки – это усилит защиту средств.
Предлагаемые нововведения увеличат затраты контор на оказание услуг, но в сравнении с потенциальными убытками рост не представляется критичным, заключили в Мособлдуме.
