Чтобы без проблем распоряжаться своим участком, понадобится провести межевание. Так называются работы по установлению точных границ территории и площади. Данные вносятся в ЕГРН и отражены в межевом плане. Рекомендации экспертов-практиков приводит «Российская газета»
Проведение их обязательно перед установкой забора (во избежание споров с соседями), строительством или реконструкцией (для соблюдения нормативов по отступам) и для расчета земельного налога. Без межевания не обойтись, если предполагается разбить участок на доли или объединить несколько в одну или провести коммуникации – в последнем случае требуется топографическая съемка, уточнил гендиректор компании «ИнжГео» Динар Мифтахутдинов.
Участок без определенных границ нельзя продать, сдать в аренду, подарить, внести в завещание или отдать в залог. Все права собственности будут ограничены только возможностью пользоваться наделом. Такие правила распространяются на все земли, даже на муниципальные, выделенные под застройку или ведение хозяйства.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Межевание проводит кадастровый инженер. Перед тем как запустить процесс, нужно проверить статус участка: возможно, работа проведена давно и документы потерялись. Проще всего сделать это на сайте Росреестра по кадастровому номеру в разделе «Публичная кадастровая карта». Более точные сведения содержит выписка из ЕГРН, сделанная по запросу на объект недвижимости «земельный участок» на портале госуслуг.
Если межевание прошло, на карте видны границы и площадь. Отметки «линейные промеры», «условная система координат» или «не установлено» говорят о том, что его не было, поясняет инженер компании «Кадастровые системы» Дмитрий Богданов.
Специалиста лучше выбирать на сайте Рореестра, советует президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. Нужно знать ФИО, адрес, статус (ИП или наемный работник), опыт работы и название организации. Слишком низкая относительно других стоимость услуг – плохой признак. С профессионалом заключается специальный договор, где значимыми пунктами считаются проведение геодезической съемки, составление межевого плана, замер площади, уведомление соседей и ликвидация ошибок за счет подрядчика.
Лично присутствовать при всех работах не обязательно, но собственник сам в том заинтересован. Если возникнут вопросы, ответ можно получить сразу же и незамедлительно уточнить все детали. По итогам составляется проект межевого плана, в который допускается вносить изменения — их тоже проще сделать на месте. Далее стороны подписывают акт согласования с соседями, и в этом вопросе участие собственника ускорит процедуру.
Этот акт выдается на руки вместе с готовым межевым планом, причем как в бумажном варианте, так и на электронном носителе. В целом на все работы уходит 1-3 месяца. Замеры непосредственно на дачном участке занимают не больше 3 дней, остальное время уйдет на согласование границ и решение вопросов с инстанциями.
Пакет документов подается в МФЦ, готовую выписку из ЕГРН оформляют либо там же, либо в Росреестре. В последнем случае все можно сделать онлайн.
Услуга платная; безвозмездно межевание проводится, только если заказчиком выступает СНТ. Стоимость устанавливают местные власти, информация содержится в законодательных актах. Если не удалось их найти, значит, цена будет установлена по договору подряда. В зависимости от площади, застройка, местоположения и необходимость сбора дополнительных документов работы обойдутся в 12-25 тысяч рублей.
Сэкономить можно, если заказать межевание не в одиночку, а совместно с соседями. При больших объемах кадастровые организации предоставляют хорошие скидки. Еще одна хитрость – проводить работы не в сезон, например поздней осенью или зимой.
