Цены на недвижимость рискуют просесть из-за сложившихся задолженностей по ипотечным займам, особенно во вторичном сегменте. Такой прогноз сделали для «Российской газеты» аналитики рынка. Объем просроченных платежей вырос больше чем в 2 раза, и взаимосвязь проявляется уже отчетливо.
Собственники выставляют на продажу свои квадратные метры, руководствуясь чаще потребностью побыстрее избавиться от отягощающей жилплощади, отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Во вторичном сегменте просрочки по займам достигли 75%, поэтому владельцы стараются максимально оперативно выручить деньги и рассчитаться с банками, пока те не применили санкции.
Впрочем, спрос все равно не растет, потому что сразу выложить всю требуемую сумму способен мало кто. Банки, со своей стороны, выдавать новые кредиты не спешат, избегая чрезмерного риска.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Банки видят риски и ужесточают требования, а это сужает воронку новых покупателей. Рынок замедляется, и в этих условиях даже небольшой рост просрочки сильнее влияет на баланс спроса и предложения. К концу года доля проблемных ипотек может достичь 1% – на фоне низкого роста портфеля это уже критично. В ближайшие месяцы давление со стороны вынужденных продавцов сохранится и именно вторичный рынок окажется под основным ударом», – сделал вывод Валерий Летенков.
Владелец агентства недвижимости «Кобаладзе» Ярослав Кобаладзе добавил, что примерно такая же картина просматривается и в сегменте новостроек. Динамика пониже, но только потому, что значительная доля кредитов взята на льготных условиях, что позволяет заемщикам удерживаться в графиках платежей.
В секторе домов и участков кредитных рисков больше в силу изначально невысокого спроса, но их владельцы как потенциальные заемщики финансово устойчивы и надежны. Здесь просрочек всего 0,3%, в то же время объем продаж заметно сократился – открытых лотов немного.
Самыми проблемными кредитами оказались выданные в 2024 году, отметил профессор Финуниверситета Александр Цыганов.
Темпы прироста зарплат замедлились, долговая нагрузка увеличилась, планы на быстрое погашение перечеркнуты. На фоне роста инфляции вносить платежи в установленном порядке стало труднее из-за роста расходов на товары первой необходимости, уточнил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Затруднения появились и у тех, кто брал ипотеку несколько лет назад, когда первоначальный взнос держался на минимуме, сообщил руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин. Тогда действовали ставки 17-18% без возможности скидок при снижении дохода.
В результате владельцам недвижимости, которые рассчитывали продать ее и расплатиться по кредиту, приходится тянуть двойной груз. Но для них банки готовы менять условия, так что задолженность нельзя назвать масштабной, поэтому большой приток объектов на рынок в этой части маловероятен.
