Купив квартиру с использованием маткапитала и целиком рассчитавшись по ипотеке, можно остаться и без денег, и без жилья. Так произойдет, если объект участвовал в мошеннической схеме. По закону, в подобных случаях недвижимость возвращается прежнему собственнику, а ничего не знающие покупатели не получают ничего.
«Мошенники оформили на предыдущую владелицу квартиры поддельную доверенность и продали сообщнице. Затем объект перепродали еще раз, а потом его купили уже мы. Спустя время наследник первоначальной собственницы подал иск о признании сделки недействительной. Суд признал нас добросовестными покупателями, подтвердив, что в Росреестре были недостоверные данные. Но по закону мы все равно должны передать квартиру, за которую годами платили кредит, обманутому собственнику», – рассказала «АиФ» пострадавшая.
По словам адвоката Александра Щербинина, не имеет значения, через сколько рук прошла недвижимость, прежде чем выявится криминальная схема. Жертва имеет право на возврат внесенных в счет оплаты денег, но на деле вернуть их крайне затруднительно. После множества эпизодов средства исчезают неизвестно куда.
Отчасти спасти положение может страхование, но полной гарантии оно не дает. В дорогостоящих полисах обычно столько оговорок, что в конечном итоге признать случай страховым не удается.
«При определенных условиях семья имеет право попытаться получить эти деньги от Росреестра. Условий четыре: приобретатели должны быть признаны добросовестными, жилье должно быть их единственным, собственником должен являться гражданин (то есть помещение не для коммерческих целей). И самое главное – решение суда о возврате денег покупателям не должно исполняться в течение минимум 6 месяцев либо выполнить его вообще невозможно. Тогда деньги могут выплатить от государства», – рассказал Александр Щербинин.
Другая сложность – динамика стоимости жилья. В зачет пойдут только фактически понесенные расходы, а при непрерывном подорожании недвижимости возвращенной суммы явно не хватит, чтобы приобрести что-то равноценное утраченному.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Довольно мощной защитой можно счесть нотариальное оформление сделки. Репутация для нотариуса – это все, поэтому специалист никогда не завизирует сомнительную сделку. Не так давно, к примеру, именно на этом этапе вскрылось, что генеральную доверенность и завещание пытаются оформить по фальшивому паспорту.
При удачном для аферистов исходе квартира настоящим наследникам не досталась бы. Случись такое по вине нотариуса, ему пришлось бы отвечать собственным имуществом, если бы страхового покрытия не хватило.
Заключая сделку по доверенности, всегда следует помнить о высокой вероятности попасть в криминальную схему, отмечают в Федеральной нотариальной палате. Чтобы свести риск к к минимуму, необходимо удостовериться в подлинности всех документов.
Сейчас для верификации применяется QR-код, где зашифрованы сведения о регистрации в Единой информационной системе нотариата. Сканировать его нужно через опцию на официальном портале ФНП или через мобильное приложение «Нотариат.рф». Простая съемка выведет на мошеннический сайт, полученное подтверждение окажется ложным. Афер такого рода становится все больше.
Впрочем, до нотариального заверения дело может и не дойти, если вовремя обратить внимание на подозрительные действия продавца.
