Российские семьи, в которых появится второй или последующий ребенок, смогут получить право на длительные ипотечные каникулы сроком до полутора лет. Соответствующий законопроект был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях на пленарном заседании 23 июня.
Документ существенно меняет действующий порядок предоставления льготного периода по ипотеке. Если сейчас для оформления каникул после рождения ребенка необходимо подтверждать ухудшение финансового положения — в частности, снижение доходов более чем на 20 процентов за последние два месяца по сравнению со средним уровнем за предыдущий год, а также тот факт, что платежи по кредиту превышают 40 процентов дохода семьи, — то после вступления закона в силу эти требования перестанут действовать.
Основанием для получения отсрочки станет сам факт рождения либо усыновления второго или последующего ребенка. Благодаря этому обратиться в банк за льготным периодом сможет любой заемщик, соответствующий указанным условиям, независимо от уровня доходов.
Одновременно увеличивается и продолжительность ипотечных каникул. Если при рождении первого ребенка льготный период по-прежнему ограничен шестью месяцами, то после появления второго или последующих детей его можно будет оформить на срок до 18 месяцев. При этом продолжительность каникул не должна превышать момент, когда ребенку исполнится полтора года. Подать заявление на предоставление льготного периода необходимо в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка.
Особый порядок предусмотрен для начисления процентов. В течение первых шести месяцев семья полностью освобождается от каких-либо платежей по ипотеке. Начиная с седьмого месяца и до окончания льготного периода на оставшуюся сумму основного долга продолжают начисляться проценты по ставке, действовавшей до предоставления каникул. Однако выплачивать их сразу не потребуется: начисленная сумма будет зафиксирована и подлежит погашению только после завершения льготного периода.
Закон начнет действовать с 1 сентября 2026 года. При этом его нормы распространятся и на ипотечные договоры, заключенные ранее. Это означает, что воспользоваться новой мерой поддержки смогут не только будущие заемщики, но и семьи, уже выплачивающие жилищный кредит.
Право на ипотечные каникулы предоставляется один раз за весь срок действия ипотечного договора. Заемщик сможет самостоятельно определить дату начала льготного периода и его продолжительность в установленных законом пределах. При необходимости каникулы можно будет прекратить досрочно.
Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон отметил, что рождение ребенка неизбежно связано с серьезными расходами и нередко приводит к временному снижению доходов семьи, когда один из родителей вынужден оставить работу ради ухода за малышом. По его словам, возможность приостановить выплаты по ипотеке на срок до полутора лет станет ощутимой поддержкой и позволит пережить этот период без риска штрафов и взыскания задолженности.
Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин подчеркнул, что ранее многие семьи не могли воспользоваться такой мерой помощи из-за жестких критериев оценки доходов. Формально заработок мог оставаться прежним, однако расходы на уход за ребенком, питание, лекарства и другие необходимые нужды резко возрастали. По мнению парламентария, новый закон устраняет этот перекос и делает поддержку более доступной.
Как отметил Чаплин, первые шесть месяцев семьи фактически освобождаются от финансовой нагрузки по ипотеке, а начисленные впоследствии проценты можно будет выплатить позже, когда семейный бюджет восстановится. Такая мера должна дать родителям возможность сосредоточиться на уходе за ребенком без постоянного давления со стороны кредитных обязательств.
«Данные поправки — это колоссальный шаг навстречу родителям. Старая схема ипотечных каникул фактически не работала для семей с новорожденными: людям приходилось собирать горы справок, доказывая, что они «обеднели». Но ведь расходы растут мгновенно с появлением ребенка, даже если формально зарплата отца осталась прежней! Теперь барьер снят. Однако стоит помнить: каникулы — это не списание долга, а его отсрочка. Проценты за второй период каникул все равно придется отдать в конце срока. Используйте это время, чтобы сформировать подушку безопасности, а не тратить освободившиеся деньги на сиюминутные капризы», — отметил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
