В наступившем году владельцы дачных участков попадут под бдительный контроль закона. То, что прежде оставлялось на усмотрение собственников, теперь стало жестким требованием, предупредил член экспертного совета Московской облдумы Федор Мезенцев.
Уже с 13 января подарить кому-нибудь свой дом станет не так просто, как прежде: обязательно заключение договора с последующим нотариальным заверением. Исключений нет, даже для близких родственников. Таким образом государство решает сразу две проблемы – с мошенническими сделками и с наполнением бюджета (за нотариальные действия взимается пошлина).
До 1 марта тем, для кого дача – место лишь ля пассивного отдыха, предстоит вспомнить, в каком состоянии пребывают их участки. А далее вступит в силу закон об обязательном освоении земельных наделов в течение 3 лет с момент приобретения. Для начала придется выбросить наконец весь хлам, остающийся на виду, и ликвидировать сорняки хотя бы на половине площади.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Раскрыт новый способ взыскивания долгов приставами
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Если это сельскохозяйственный участок, на полях должна выращиваться продукция, например картофель, зерно и т. д. Если это личный приусадебный участок, то он должен содержаться в надлежащем состоянии. Например, на нем не должно быть сорной растительности, потому что она высыхает и создает угрозу пожара. Кроме того, на участке не должны расти высокие лесные деревья», — детализировал Федор Мезенцев.
Само по себе требование не ново – оно существовало еще в СССР, когда участки выделялись от предприятий. Соответствующая запись фигурировала в членских книжках. У нерадивых пользователей землю изымали и отдавали другим людям.
Степень исполнения буквы закона будет оценивать муниципальный земельный контроль в лице специальной комиссии. Проверка может быть как плановой, так и инициированной соседями, которым разросшаяся растительность затеняет участки или борщевик доставляет большие проблемы. По итогам визита комиссии составят акт с фиксацией недочетов, а собственника обяжут привести территорию в порядок. При бездействии сигнал отправится в Росреестр.
Ведомство уполномочено наложить запрет на регистрацию сделок, то есть землю нельзя будет ни продать, ни сдать внаем, ни подарить или отписать наследникам. Если и это не окажет никакого влияния на владельца, вопрос будет решаться в суде либо в местной администрации. Участок выставят на торги, а хозяин из всей выручки получит лишь то, что останется после возмещения административных затрат.
В правоприменительной практике подобные инциденты пока отсутствуют, поскольку проблемы исчезают еще на этапе уведомлений. Правила одинаковы для всех участков: и предусмотренных под застройку, и сельхозназначения, и выделенных под скотоводство.
Также с марта станет обязательной регистрация дачных домов в кадастре. Здесь потребуются услуги инженера, который сделает техплан участка со всеми постройками. Документ вместе с заявлением подается в Росреестр, это можно сделать и через МФЦ.
«Можно было проводить сделки с земельными участками, границы которых не внесены в реестр. В результате возникали случаи, когда собственник, не разбирающийся в земельном праве, покупал 6 соток, тогда как по факту их было 5, потому что соседи переставили забор. Чтобы устранить эти потенциальные споры, вводится обязательная регистрация», – пояснил Федор Мезенцев.
Расходы будут немалые: нужно оплатить услуги инженера и внести госпошлину (2 тысячи – за новый объект, 1 тысячу – за обновление сведений).
Нарушение требований карается штрафом в пределах 1,5-2 тысяч рублей, а незарегистрированные строения поставят на учет в принудительном порядке. Если на участке стоит давний (старше 3 лет) недострой, его нужно внести в реестр как незавершенный, а потом подать сведения об изменениях. Исключение – объекты, намеченные под снос, и то некапитальные.
