Россияне, получившие новое жилье взамен изъятого государством, могут получить дополнительные налоговые послабления при его продаже. Соответствующие изменения подготовил Минфин во исполнение постановления Конституционного суда РФ. Документ уже размещен на портале проектов нормативных правовых актов.
Речь идет о порядке расчета минимального срока владения недвижимостью, после которого при продаже квартиры не возникает обязанности платить налог на доходы физических лиц. Сейчас особые правила действуют только для участников программы реновации в Москве.
Поводом для пересмотра законодательства стало дело жительницы Ямало-Ненецкого автономного округа Александры Догарь. Женщина получила квартиру взамен жилья, изъятого по решению местных властей, а спустя четыре года продала ее. Налоговые органы доначислили НДФЛ, поскольку для освобождения от налога необходимо владеть объектом не менее пяти лет.
При этом статья 217.1 Налогового кодекса РФ предусматривает исключение для участников столичной программы реновации. При определении минимального срока владения квартирой им засчитывается и период владения прежним жильем, переданным государству.
Изучив обстоятельства дела, Конституционный суд пришел к выводу, что такой подход ставит граждан в неравное положение. В своем постановлении суд указал, что специальный порядок расчета срока владения недвижимостью не должен распространяться исключительно на участников московской реновации. Аналогичные правила должны действовать и для собственников жилья, получивших новые квартиры взамен недвижимости, изъятой по решению органов власти в любом регионе страны.
Для реализации позиции Конституционного суда Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс. Законопроект предусматривает распространение льготного порядка расчета срока владения на все случаи предоставления жилья взамен изъятого государством имущества.
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева назвала инициативу справедливой и своевременной. По ее словам, ранее особый порядок действовал исключительно для москвичей, однако сегодня программы реновации и комплексного развития территорий реализуются во многих регионах страны. В связи с этим распространение льготы на всех граждан, оказавшихся в аналогичной ситуации, выглядит логичным шагом.
Парламентарий также отметила, что люди, чье жилье фактически отчуждается государством, должны иметь возможность без дополнительных финансовых потерь распоряжаться полученной недвижимостью, в том числе продавать ее и приобретать жилье в другом месте.
При этом депутат выразила сожаление, что подготовленные поправки пока не распространяются на граждан, получивших квартиры по программам переселения из аварийного жилья.
«Мне лично очень жалко, что эта льгота не распространяется на дома, полученные по программам переселения из аварийного жилья, это напрямую указано в тексте законопроекта. Я думаю, что мы постараемся ко второму чтению включить еще и эту категорию в закон», — пообещала Светлана Разворотнева.
Когда инициатива будет принята, тысячи собственников по всей стране смогут воспользоваться более справедливым механизмом расчета срока владения жильем и избежать дополнительных налоговых расходов при продаже квартир, полученных взамен изъятой недвижимости.
