Действующее законодательство позволяет российским гражданам оформлять на себя бесхозную недвижимость. В пункте 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указывается, что бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо отказался от нее.
Такая недвижимость чаще всего встречается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Чтобы оформить ее на себя, можно воспользоваться несколькими способами. Например, найти объект на публичной кадастровой карте или запросить сведения, содержащиеся в ЕГРН.
В том случае, если владельца удастся установить, следует заключить с ним договор купли-продажи для покупки недвижимости. Если собственник не найдет, объект можно оформить на себя через суд или аукцион. Статья 234 ГК РФ «Приобретательная давность» дает еще один вариант.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество», — гласит закон.
Специалисты Министерства государственного имущества Пензенской области рассказали, что в силу «приобретательной давности» граждане могут оформить на себя заброшенный дом или квартиру.
«Если семья заселится в заброшенный дом, даже если у него нет адреса, и начнет его обустраивать, то через некоторое время проживающие в доме могут сходить в суд. Правда, сначала там откажут в признании права собственности, так как сам факт проживания не является основанием для этого. Но в судебном решении будет указано, что семья владеет и проживает», — пояснили в ведомстве.
Если соблюсти закон, прожить в доме более 15 лет, открыто и непрерывно владеть им, осуществлять ремонт, оплату услуг ЖКХ, ухаживать за домом и огородом – в таком случае по закону о приобретательной давности имущество можно оформить на себя.
Специалисты напомнили, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд, где необходимо будет предъявить платежки и документально подтвердить различные материальные вложения в дом и участок.
«В случае, когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства. Приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле», — подчеркнули в Министерстве государственного имущества Пензенской области.
При этом эксперт НП «ЖКХ Контроль» Татьяна Текучева назвала основные риски, которые могут возникнуть при занятии пустующей квартиры.
«Если речь о пустующей квартире, которая находится на балансе органа местного самоуправления, человек вправе претендовать в рамках различных программ по улучшению жилищных условий на получение свободного жилого помещения посредством заключения с администрацией муниципалитета или поселения договора социального найма. Жилплощадь, являющаяся собственностью местных властей, может быть выделена только на официальных основаниях. Что касается квадратных метров частного физлица или юрлица: практика российских регионов последних лет показывает, что не стоит рисковать занимать без разрешения хозяина. Даже если он отсутствует в квартире длительное время. В случае возвращения собственника такие ваши действия могут быть квалифицированы в случае поступления от него жалобы в правоохранительные органы как незаконное проникновение в частную собственность владельца объекта недвижимости», — считает Текучева.
