Покупателей квартир из вторичного сегмента намерены избавить от главного риска – приобретения жилья с «нагрузкой» в виде членов семьи прежнего владельца.
Соответствующую поправку в Жилищный кодекс Госдума рассмотрела во втором чтении, сообщает ТАСС.
По действующей норме статьи 31 ЖК, не участвовавшие (отказавшиеся) в приватизации квартиры, но зарегистрированные в ней жильцы имеют право пользоваться помещением пожизненно. Факт перехода квадратных метров в другие руки значения не имеет.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Главная проблема заключается в том, что проверить состав семьи продавца слишком сложно. Раньше можно было это сделать по домовым книгам, теперь запрос могут подавать исключительно специалисты и только по заявлению. Частным лицам доступ закрыт, поскольку речь идет о персональных данных.
Конституционный суд еще в 2015 году постановил, что формулировка в кодексе весьма неопределенна и нуждается в уточнении.
Основанием стал иск жителя Санкт-Петербурга, купившего 3-комнатную квартиру в ЖСК. Недвижимость выставили на торги из-за долгов прежних собственников. Как выяснилось, в ордер была включена и их дочь с 2 малолетними детьми. Все трое имели право жить на спорной площади.
Теперь предложено вносить информацию о наличии третьих лиц в квартире, предлагаемой к продаже, в ЕГРН и отображать ее в выписке из реестра.
«При переходе права собственности на жилое помещение, возникшего в результате приватизации либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива, и при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о бывших членах семьи собственника жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется», – говорится в пояснительной записке.
Как пояснил зампред комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, введение этой корректировки в практику позволит избежать разбирательств нового собственника с другими имеющими право на проживание людьми. Кто бы это ни был, при отсутствии данных о них в ЕГРН претендовать им будет не на что.
Законопроект появился в ноябре прошлого года и был принят в первом чтении в феврале 2024-го. После вступления предлагаемых изменений в силу проверка квартиры перед сделкой значительно упростится.
